Immobilienangebote - Exposé

3 Familienhaus - Solide Rendite

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Objektdaten für Objekt-Nr A2359
Kaufpreis	199.000,00 EUR	Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	506 m²	Baujahr	1956
Heizungsart	Zentralheizung

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Moers. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar und bietet alle Möglichkeiten zum Einkauf. Das kulturelle Angebot erstreckt sich vom Schloßtheater, Musikschule und Kino bis zur Stadtbibliothek und dem Angebot der Volkshochschule. Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarfliegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut erreichbar. Die Autobahnanbindung A40, A42 und A57 sind nur wenige Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung

Ein Mehrgenerationenhaus ist möglich, da drei abgeschlossene Einraumwohnungen vorhanden sind. Das Objekt weist bezüglich der Sanitäreinrichtungen und den Fenstern Renovierungs- bzw. Sanierungsstau auf. Die Heizanlage (Gaszentralheizung) von Vissmann ist von 1979, die Elektrik ist erneuert worden.
Darüber hinaus verfügt das Reihenendhaus über einen großzügigen garten sowie eine massiv errichtete Garage.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad, eine Küche sowie ein großer Wohn-/ Schlafraum. Gleiche Aufteilung befinden sich in den oberen Geschossen.

Das Wohnhaus eignet sich nur begrenzt für Eigenutzer, da nur 3- Einzimmer-Wohnungen vorhanden sind. Durch die unmittelbare Nähe zu Einkaufszentren sowie der Moerser Fußgängwerzone mit angrenzendem Schloßpark ist dieses Objekt durch seine Lage ein wahres Schnäppchen.

Bei einer Vermietung könnten Mieteinnahmen p.a. in Höhe von 10.080,00 € bei einem Mietzins von 6,00 € / m² erzielt werden.