Immobilienangebote - Exposé

Gepflegtes Jugendstilhaus mit sieben Wohnungen im Norden von Düsseldorf

Frontansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 5250
Kaufpreis	520.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	35.000,00 EUR
Wohnfläche	379 m²	Grundstücksfläche	495 m²
vermietbare Fläche	379 m²	Anzahl Wohneinheiten	7
Anzahl Zimmer	15	Baujahr	1909
Befeuerungsart	Gas	Provisionspflichtig	Ja
verfügbar ab	VB	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das architektonisch ansprechende Jugendstilhaus befindet sich im Düsseldorfer Ortsteil Rath in einer Sackgasse. Die Lage bietet in nächster Nähe alle Einkaufsmöglichkeiten, eine S-Bahnhaltestelle und eine Bushaltestelle. Die Autobahnauffahrt zur A52 mit weiterführenden Anbindungen an die A44 und ins benachbarte Ruhrgebiet ist in ca. 2 Autominuten erreicht. Bis zur Düsseldorfer Innenstadt sind es ca. 7 km. Rath liegt in der Nähe vom Düsseldorfer Stadtwald und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Wald lädt mit seinem ausgedehnten Wegenetz zum Wandern und Joggen ein.

Objektbeschreibung

Das dreigeschossige, unterkellerte Wohnhaus verfügt über sieben Wohnungen. Diese sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wfl., Terrasse, eigener Garten
Appartement mit zusätzlicher Schlafempore, ca. 28 m² Wfl.

1. Obergeschoss: 2 Zimmer-Wohnung, ca. 59 m² Wfl., Balkon
Appartement, ca. 30 m² Wfl.

2. Obergeschoss: 4 Zimmer-Wohnung, ca. 89 m² Wfl., Balkon

Dachgeschoss: 2 Zimmer-Wohnung, ca. 50 m² Wfl.
Appartement, ca. 25 m² Wfl.

Die 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss kann vom neuen Eigentümer bezogen werden oder wird vermietet übergeben. Die übrigen Wohnungen sind vermietet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die jährliche Kaltmiete des Hauses beläuft sich auf ca. 35.000,- EUR. Eine genaue Aufstellung zum Mietertrag erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Das Haus befindet sich seit über 100 Jahren in Familienbesitz, ist fortlaufend gepflegt und unterhalten worden. Erhebliche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten zehn Jahren haben das Haus in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. In diesem Zuge wurden einige Bäder geschmackvoll erneuert. Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat belegt. Die Innentüren sind aus Holz. Die Wände sind mit Raufasertapeten beklebt und angestrichen. Die Decken sind teilweise mit Stuck versehen. Die 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Einbauküche und eine Gasetagenheizungen. Die übrigen Wohnungen werden von einer Gaszentralheizung (Bj. 2005) versorgt. In Verbindung mit den isolierverglasten Fenstern im Kunststoffrahmen ergibt sich ein niedriger Energiebedarf. Das Warmwasser wird dezentral erwärmt. Die Wohnungen verfügen über elektrische Türöffner und Kabelanschluss. Die Appartements verfügen jeweils über eine Pantryküche und diverse Einbauschränke. Insgesamt entsprechen alle Wohnungen den heutigen Anforderungen. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einer Besichtigung vor Ort.