Immobilienangebote - Exposé

Imposante Bürofläche in der Hirschburg sucht kreative Mieter, die ein grünes Umfeld lieben

Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 5970
Miete zzgl. NK	1.260,00 EUR	Kaution	3.780,00 EUR
Nebenkosten	340,00 EUR	Bürofläche	126 m²
Anzahl Zimmer	4	Baujahr	1870
Provisionspflichtig	Ja	Stellplatzanzahl	5
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Zustand	teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Hier hat man beides! Zentrales Arbeiten mitten in Düsseldorf und doch auch direkt im Grafenberger Wald gelegen, verbunden mit Ruhe und unverwechselbarem Ausblick.
Sie erreichen dieses Traumgrundstück über eine Privatstraße mit eigener Tordurchfahrt. In absoluter Alleinlage steht die Hirschburg, ein 1870 erbautes Herrenhaus. Ausreichende Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher sind vor dem Haus vorhanden.
Sehr gute Verkehrsanbindungen sind selbstverständlich gegeben. Grenze zu Ludenberg / Grafenberg / Gerresheim.

Objektbeschreibung

Die Hirschburg beherbergt in EG und 1. OG Büroflächen, sowie im 2. OG und DG Wohnraum.
Zur Neuvermietung steht eine ca. 126 m² große Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss. Derzeit ist die Fläche aufgeteilt in 4 Räume (siehe Grundriss) sowie einen Wartebereich. Es bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für kreative Berufe, Steuerberater, Werbeagenturen, Ateliers oder auch eine Arzt-, Heilpraktiker- oder Physiotherapiepraxis.
Der Grundriss ist in Absprache mit dem Eigentümer auf Ihre Bedürfnisse anzupassen. So könnte beispielsweise ein neuer Sanitärbereich integriert werden, etc.
Zugang erfolgt entweder gemeinschaftlich mit dem zweiten EG Mieter über den Haupteingang, separat über den Seiteneingang oder durch einen neu zu schaffenden zweiten Haupteingang auf der Gebäuderückseite.

Ausstattung

- Modern gestaltete Bürofläche in stilvollem Ambiente
- absolute Alleinlage im Wald
- innovatives und inspirierendes Arbeitsumfeld durch die weiteren Mieter

Sonstiges

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall, direkt nach Unterschrift des Mietvertrages, an die Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 monatlichen Kaltmieten (inkl. 19% Mehrwertsteuer).