Immobilienangebote - Exposé

Interessante Fachmarktfläche mit 38 Parkplätzen in Mönchengladbach-Giesenkirchen

Vorderansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 2345
Kaufpreis	425.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	42.000,00 EUR
Nutzfläche	1067 m²	Gesamtfläche	1067 m²
Lagerfläche	442 m²	Verkaufsfläche	625 m²
Baujahr	1990	Provisionspflichtig	Ja
Rampe	Ja	Stellplatzanzahl	38
verfügbar ab	VB	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in direkt angrenzender Lage zum Ortszentrum von MG-Giesenkirchen an einer frequentierten Straße zur B 230. Die BAB 46/ 57/ 61 sind in ca. 10 Minuten Fahrzeit über die B 230 zu erreichen. Der Flughafen Mönchengladbach und die BAB 44 sind ca. 15 Minuten, der Flughafen Düsseldorf ca. 25 Minuten Fahrzeit entfernt. Mehrere Bushaltestellen sind im direkten Umfeld vorhanden.

Objektbeschreibung

Das nicht unterkellerte Gebäude wurde ein- und zweigeschossig in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine ebenerdige Verkaufsfläche von ca. 625 m² sowie eine Lagerfläche von ca. 223 m². Hinzu kommen Sozial- und Nebenräume mit einer Fläche von ca. 219 m².

Die Andienung erfolgt über zwei Anfahrmöglichkeiten. Eine LKW Laderampe ist vorhanden. Ein großer Lastenaufzug befördert die Ware bei Bedarf in die Lagerräume, die sich, wie auch Teile der Haustechnik, im 1.OG befinden.

Seit Fertigstellung ist das Gebäude an einen Lebensmittel Filialisten vermietet. Der Vertrag kann mit gesetzlicher Kündigungfrist beendet werden. Die Nettokaltmiete p.a. beträgt 42.000,- EUR.

Das Grundstück ist im Straßenbereich weiter bebaubar (MI, § 34 BauGB) und 2.351 m² groß.

Ausstattung

- 38 PKW Stellplätze
- zwei Anfahrmöglichkeiten an die Lagerräume
- Laderampe
- Lastenaufzug ins 1. OG
- weitere Flächen im DG, derzeit nur über Luke begehbar, vorhanden

Sonstiges

Unser Fazit: Eine ideale Fachmarktfläche mit Ausbau und Erweiterungsmöglichkeiten im DG. - Fordern Sie weitere Informationen an!

ACHTUNG: Spielhallen sind auf dem Grundstück baurechtlich nicht genehmigungsfähig!