Immobilienangebote - Exposé

Interessante Kapitalanlage in reizvoller Lage von Herongen!

Objektdaten für Objekt-Nr 400402158
Kaufpreis	1.700.000,00 EUR	Wohnfläche	52641 m²
Baujahr	1968	verfügbar ab	nach Absprache

Lagebeschreibung

47638 Streaelen, Ortsteil Herongen, an ausgebauter Straße. Der gesamte Campingplatz verfügt über alle notwendigen Ver- und Entsorgungszu- und -ableitungen. Die entsprechenden Leitungen sind jeweils bis zu den einzelnen Stellplätzen gelegt. Ebenso ist eine Telefonoberleitung vorhanden - die Stellplätze verfügen aber nur teilweise über einen Telefonanschluss.
Herongen liegt eingebettet in einer waldreichen Landschaft und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ideal für den Campingurlauber. Die Freizeitanlage Blaue Lagune erreichen Sie z. B. in nur wenigen Minuten. Hier haben Sie u. a. die Möglichkeit, Wasserski zu fahren, zu tauchen, Golf zu spielen etc.
Mit dem Fahrrad lässt sich das gesamte Gebiet, wie die schöne Natur, verschiedene Sehenswürdigkeiten, historische Stadtkerne oder Schlösser, in Herogen und Umgebung, hervorragend erkundigen. Durch verschiedene Theaterveranstaltungen und dem Stadtarchiv Straelen, welches sich mit Kleinkunst beschäftigt, kommt die kulturelle Seite nicht zu kurz.
Darüber hinaus sollten die guten Verkehrsanbindungen und somit die gute Erreichbarkeit des Campingplatzes nicht unerwähnt bleiben. Durch die angrenzende Autobahn A 40 bestehen optimale Verkehrsanbindung Richtung Venlo (NL) und dem Ruhrgebiet. Ebenso bestehen gute Verkehrsanbindungen an die A 61 Richtung Mönchengladbach / Düsseldorf / Köln / Koblenz und Venlo (NL).

Objektbeschreibung

Der Campingplatz gliedert sich in 2 Teilbereiche auf.
Insgesamt verfügt der Campingplatz über 270 bis 280 Stellplätze, hiervon fallen ca. 80 % auf Dauercamper. Die Platzgröße fängt bei 100 m² an, die Platzmiete beträgt 8,- EUR / m². Die einzelnen Stellplätze sind überwiegend mit Heckenbestand voneinander getrennt. Das Wegenetz des Platzes ist teils asphaltiert, teils mit Schotter belegt. Der Campingplatz verfügt üben einen sehr schönen, alten Baumbestand (Buche, Eiche, vereinzelt Nadelbäume), so dass eine sehr harmonische und gemütliche Atmosphäre geschaffen wird und im Sommer entsprechende Schattenbereiche vorhanden sind. Die Grundstücke sind eingefriedet. Die Zugänge zum Campingplatz sind mit einer Schranke gesichert. Der Campingplatz verfügt im vorderen linken Bereich über einen sehr großzügigen Parkplatzbereich sowie einer weiteren Parkstellfläche im Bereich der anderen Teilfläche. Seitlich des großen Parkplatzes stehen die entsprechenden Müllcontainer zur Entsorgung zur Verfügung. Den Campingplatznutzern steht selbstverständlich das zum Campingplatz gehörende Freibad zur Nutzung zur Verfügung.
Auf beiden Campingplatzhälften befindet sich je ein Waschhaus, ausgestattet mit Duschen, Waschbecken und Toiletten.

Die platzeigene Gaststätte ist im Jahre 2004 errichtet worden, Holzkonstruktion. Die Gaststätte ist seit März 2011 wieder in Betrieb und verpachtet. Die Wirtschaftlichkeit bleibt außen vor. Die Inneneinrichtung sowie Kücheneinrichtung ist vorhanden und kann selbstverständlich übernommen werden. Bzgl. der Theke ist mit der Warstein Brauerei ein Vertrag geschlossen worden.
Gesamtnutzfläche der Gaststätte: ca. 177,29 m².

Die Dienstwohnung, Baujahr 1968, ist in sehr einfacher Ausstattung gehalten, Sanierungen erforderlich.

Sonstiges

Die monatliche Mieteinnahme beträgt brutto durchschnittlich ca. 25.175,00 EUR, ausmachend für ein Jahr ca. 302.100,00 EUR. In den Mieten sind jeweils die entsprechenden Nebenkosten für Wasser / Abwasser enthalten.

Das Anwesen bietet 2 Möglichkeiten: Einmal für den Investor eine solide und nachhaltige Rendite oder aber für die Eigenbewirtschaftung. Sichern Sie sich Ihren eigenen Arbeitsplatz in unmittelbarer Nähe der Naturschönheiten der Heronger und Hinsbecker Schweiz mit zugleich unmittelbaren Autobahnanbindungen in den Großraum Düsseldorf / Ruhrgebiet. Ein außergewöhnliches Angebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Campingplatz in schöner Lage mit optimalen Verkehrsanindungen - ideal für Dauercamper und für Kurzurlauber, wobei die Dauercamper mit einem Anteil von 80 % überragen.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen!

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Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggf. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurden nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt.

Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung.

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