Immobilienangebote - Exposé

Neubau in Ratingen-Mitte/Ost - Ca. 360 m² Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage

Visuelle Ansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 002-001
Miete zzgl. NK	3.885,00 EUR	Kaution	11.655,00 EUR
Nebenkosten	555,00 EUR	Heizkosten	444,00 EUR
Nutzfläche	370 m²	Gesamtfläche	370 m²
Bürofläche	360 m²	Anzahl Zimmer	9
Baujahr	2012	Befeuerungsart	Fernwärme
Boden	Fliesen	Lage im Objekt (Etage)	2
Klimatisiert	Ja	Garagenanzahl	2
Garagenmiete	80,00 EUR	verfügbar ab	VB
Zustand	Erstbezug

Lagebeschreibung

Das 3-geschossige Bürogebäude mit TG-Stellplätzen wird zur Zeit im östlichen Teil der Innenstadt, unweit der Fußgängerzone von Ratingen-Mitte errichtet. Eine hohe Passantenfrequenz und eine perfekte Wahrnehmung Ihrer Außenwerbung sind an diesem Standort gegeben. Die angebotenen Büroflächen befinden sich im zweiten Obergeschoss bzw. im ersten Dachgeschoss des Gebäudes, welches an der Verbindungsstraße zum nahe liegenden Ostbahnhof und zu den Autobahnanschlüssen A3, A52 und A44 führt. Hier pendeln täglich zahlreiche Berufstätige und Besucher in die Stadt. Im nahe gelegenen Wohngebiet befinden sich außerdem hochwertige Wohnquartiere mit 24-Stunden-Service, welche bevorzugt von Senioren bewohnt werden. Des Weiteren befinden sich dort diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rossmann), ein Hotel, ein Fitnessstudio sowie kosmetische und medizinische Einrichtungen. Ein öffentliches Parkhaus befindet sich in nur ca. 100 m Entfernung. Auf der gegenüberliegenden Seite Ihrer Bürofläche blicken Sie auf prächtige Stadtvillen mit denkmalgeschützten Fassaden.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck.

Objektbeschreibung

Die Büro- und Praxisflächen entstehen in einem Geschäftshaus in zentraler Lage von Ratingen-Mitte/Ost. Das Gebäude befindet sich derzeit noch in der Bauphase. Die Flächen werden voraussichtlich im Herbst 2012 fertig gestellt. Von den insgesamt 2.176 m² Nutzflächen stehen noch drei Büros mit insgesamt 1.007m² Nfl. zur Verfügung. Die hier angebotene, ca. 370 m² große Fläche befindet sich im zweiten Obergeschoss. Die Planung sieht die Errichtung von sieben Einzelbüros, einer Teeküche, einem Empfangsbereich und sanitäre Einrichtungen vor. Zusätzlich zum Treppenhaus erreichen Sie die Fläche über einen Aufzug. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können nach Verfügbarkeit für jeweils 80 EUR monatlich hinzugemietet werden. Alle monatlichen Kosten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19 %.

Ausstattung

Die angebotenen Büro- und Praxisflächen sind gut belichtet, verfügen über eine Be- und Entlüftungsanlage und können zusätzlich natürlich belüftet werden. Die Fensteranlage besteht aus modernen Alufenstern mit lackierter Oberfläche. Eine elektrisch steuerbare Sonnenschutzanlage an allen Fenstern und eine Klimaanlage sorgen für das richtige Arbeitsklima. Alle Wand- und Deckenflächen sowie Sanitäreinrichtungen werden hell und freundlich gestaltet. Die Ausstattung erfolgt gerne auch in Absprache mit Ihnen, als neuen Mieter. Verkabelung in CAT 7 für DV und Telekommunikation und Elektrobodentanks nach Planung sind selbstverständlich.
Die Ausführungen erfolgen im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften, den maßgebenden Normen, den bautechnischen Notwendigkeiten, den anerkannten Regeln zur Technik, den Arbeitsrichtlinien und behördlichen Auflagen. Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen auf Anfrage gern gesondert zu.