Immobilienangebote - Exposé

+++ NEUBAU Seniorenresidenz +++ Ideale Kapitalanlage +++ 36 WE mit betreutem Wohnen +++

Objektdaten für Objekt-Nr 4647
Kaufpreis	193.112,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	10.382,00 EUR
Wohnfläche	72 m²	Anzahl Wohneinheiten	36
Anzahl Zimmer	3	Barrierefrei	Ja
Baujahr	2012	Lage im Objekt (Etage)	3
Fahrstuhl	Personen	verfügbar ab	01.12.2013
Zustand	Erstbezug

Lagebeschreibung

NEUBAU - Seniorenresidenz mit betreutem Wohnen - geplanter Erfolg von Beginn an - einfach ideal!

Die sorgfältig durchgeführte Standort- und Marktanalyse hat ergeben, dass in Jüchen ein aktueller Pflegeplatzmangel von stationären Pflegebetten besteht, Bedarf noch deutlich ansteigend.

Die Betreibergesellschaft ist auf Bonität und Pflegequalität geprüft. Die zentrale Lage und die Substanz des Gebäudes lassen nachhaltige Wertsteigerungen erwarten.

Jüchen wird als attraktiver Wohnstandort geschätzt. Rund 23.000 Einwohner leben in der Gemeinde auf 30 Ortschaften verteilt. Hier wohnt man ländlich und ruhig, aber dennoch in der Nähe großer Zentren wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Köln. Durch eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und an die öffentlichen Verkehrsmittel sind diese günstig zu erreichen. Hier finden Sie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Mit Schloss Dyck kann die Gemeinde eines der bedeutendsten Kulturdenkmäler am Niederrhein präsentieren. Das Seniorenzentrum wird in parkähnlicher Umgebung errichtet. Im Ortszentrum befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, die den täglichen Versorgungsbedarf sichern.

Objektbeschreibung

Hier entsteht in attraktiver Lage ein modernes, serviceorientiertes Seniorenzentrum mit zusätzlich 36 betreuten Wohnungen im Nachbargebäude.

In den architektonisch reizvollen Häusern werden 86 Pflegeplätze ausschließlich in Einzelzimmern, 16 Tagespflegeplätze und ein öffentliches Cafe-Restaurant erstellt.

Im Nachbargebäude entstehen 36 betreute Wohnungen mit 2- oder 3-Zimmern, jeweils mit Balkon oder Terrasse, die im Teileigentum an private Kapitalanleger veräußert werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 58,70 m² bis zu 76,55 m², je nach Größe der Wohnung. Die Ausstattung ist alters- bzw. seniorengerecht. Aufzug vorhanden.

direkt investieren:
- Teileigentum mit Grundbucheintrag
- Wiederverkauf jederzeit möglich
- Vererbbarer Substanzwert

komfortabel investieren:
- Übernahme sämtlicher Unterhalts- und Wartungskosten durch Mieter
- Bevorzugtes Belegungsrecht im Falle der Pflegebedürftigkeit für den Investor und seine Angehörigen bis zum dritten Grad

qualitativ hochwertig investieren:
- Hohe Bau- und Ausstattungsqualität
- Gutachterliche Qualitätskontrolle während der gesamten Bauzeit bis zur Abnahme
- Schlussabnahme durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Gutachter
- Festpreis und Fertigstellungsgarantie durch erfahrenes und bonitätsstarkes Bauunternehmen
- Langjährige Projekterfahrung des Bauunternehmens

sicher investieren:
- kein Leerstandsrisiko
- Anmietung der Gesamtfläche durch Generalmieter
- Leistungs- und bonitätsstarker Generalmieter
- Einnahmesicherheit durch 25-jährigen Pachtvertrag mit 5-jähriger Verlängerungsoption
- Hohe und stabile Miete mit Indexierung

Ausstattung

Die Bauausführung unterliegt den geltenden Bestimmungen und Auflagen der Landesbauordnung, des Gewerbeaufsichtsamtes, des Gesundheits- und Veterinäramtes, der Brandschutzbehörde sowie den geltenden Bestimmungen für Schall- und Wärmeschutz und der Energiesparverordnung EnEv2009.

Die Ausstattung ist modern, hochwertig und seniorengerecht.

Zum Beispiel: Der Wohnbereich erhält einen hochwertigen PU-Belag in Holzoptik, PUR-beschichtet, die anderen Räume einen Fliesenbelag. Die Bäder werden weiß gefliest und mit weißen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Das Duschbad erhält eine bodengleiche Duschanlage. Die hochwertigen und beständigen Marken-Kunststofffenster haben Wärmeschutzverglasung, U-Wert 1.1 und Farbe anthrazit. Fensterbänke innen in Marmor/Werkstein, außen in Aluminium.

Weiteres entnehmen Sie bitte dem Expose mit der ausführlichen Baubeschreibung, den Grundrissen und der Kaufpreisliste, das wir Ihnen gerne zusenden. Bitte rufen Sie uns an.

Sonstiges

Eine Investition in einen der stärksten Wachstumsmärkte Deutschlands - Ein Investment für langfristige Geldanlagen. Attraktive Kaufpreise, ein derzeit hohes Zinsniveau, eine hohe Rendite und die Wertsteigerung durch die wachsende Nachfrage sind nur einige Vorteile für diese Investition in den Zukunftsbereich Pflege. Überzeugen Sie sich selbst.

Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

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Ansprechpartner

Soodt KG

Anspr. Dipl.-Kfm. Hans-Jürgen Kuzior
0211-302652-0

Niermannsweg 15
40699 Erkrath

Impressum
http://www.soodt.de