Immobilienangebote - Exposé

Ratingen-Mitte: Großzügige, komplett sanierte 3 Zi.-ETW mit neuen Bädern und Einbauküche !

Ansicht 1

Objektdaten für Objekt-Nr 5275
Kaufpreis	248.000,00 EUR	Hausgeld	396,00 EUR
Wohnfläche	104 m²	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	8	Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1973	Lage im Objekt (Etage)	2
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
Garagenanzahl	1	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	VB	Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ratingen-Mitte, an der westlichen Grenze der beliebten Ratinger Fußgängerzone. Der Blick auf die Stadtmauer bietet Ihnen ein wunderschönes, stimmungsvolles, historisches Ambiente. Die zentrale Lage erlaubt Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Objektbeschreibung

Diese perfekt aufgeteilte Stadtwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Zugang zum neuen Gäste-WC, zur Küche mit Einbauküche und zum Wohn-/Essbereich. Die zwei Schlafzimmer, eine weitere Diele und ein neues, weißes Badezimmer befinden sich im separaten Schlaftrakt. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich aus zu betreten. Ein zweiter Balkon ist der Küche vorgelagert. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein eigener Kellerraum. Der Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss wird gemeinschaftlich genutzt.

Ausstattung

Die Wohnung ist in den letzten Monaten komplett saniert worden. Helles Eichenparkett im Stäbchendesign und weiße Zimmertüren vermitteln den Räumlichkeiten einen besonders wohnlichen Charme. Die Wände sind mit Raufasertapeten beklebt und frisch angestrichen. Die Wohnung wird in den nächsten Wochen mit neuen isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Wohnbereich erhält ein Schiebeelement mit großzügigem Zugang zur Südloggia. Hier befindet sich eine Markise und ein Stromanschluss.
Das Badezimmer und das Gäste-WC sind komplett erneuert worden. Die weißen, großformatige Fliesen und Keramiken in modernem Design gepaart mit viel Tageslicht werden Sie begeistern. Die sanitären Einrichtungen verfügen jeweils über ein Fenster.
Die Gaszentralheizung versorgt die Wohnung mit Wärme und Warmwasser. In Verbindung mit den neuen isolierverglasten Fenstern wird sich ein sehr niedriger Energiebedarf ergeben. Die Wohnung ist überwiegend mit elektronisch gesteuerten Rollläden versehen.
In der Wohnung befindet sich eine neue, moderne Einbauküche mit weißen Fronten und diversen modernen Beleuchtungselementen. Zu den vorhandenen Einbauelektrogeräten (Siemens) gehören eine Spülmaschine, ein Cerankochfeld mit moderner Abzugshaube, Backofen, Kühlschrank und Eisschrank.

Die gepflegte Außenanlage mit schönem Vorgarten verfügt über gepflasterte Wege, zahlreiche Ziersträucher, Rasenflächen und vereinzelten Baumbeständen.