Immobilienangebote - Exposé

Ratingen-Mitte/Ost - nur noch drei Büros von 360m² bis 1.007m² Nfl. im Neubau

Visuelle Ansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 002-003
Miete zzgl. NK	10.574,00 EUR	Kaution	31.722,00 EUR
Nebenkosten	1.511,00 EUR	Heizkosten	1.209,00 EUR
Nutzfläche	1007 m²	Gesamtfläche	1007 m²
Bürofläche	967 m²	min. teilbare Fläche	300
Anzahl Zimmer	29	Baujahr	2012
Lage im Objekt (Etage)	2	Garagenanzahl	6
Garagenmiete	80,00 EUR	verfügbar ab	VB
Zustand	Erstbezug

Lagebeschreibung

Das 3-geschossige Bürogebäude mit TG-Stellplätzen wird zur Zeit im östlichen Teil der Innenstadt, unweit der Fußgängerzone von Ratingen-Mitte errichtet. Eine hohe Passantenfrequenz und eine perfekte Wahrnehmung Ihrer Außenwerbung sind an diesem Standort gegeben. Die angebotenen Büroflächen befinden sich im zweiten Obergeschoss bzw. im ersten Dachgeschoss des Gebäudes, welches an der Verbindungsstraße zum nahe liegenden Ostbahnhof und zu den Autobahnanschlüssen A3, A52 und A44 führt. Hier pendeln täglich zahlreiche Berufstätige und Besucher in die Stadt. Im nahe gelegenen Wohngebiet befinden sich außerdem hochwertige Wohnquartiere mit 24-Stunden-Service, welche bevorzugt von Senioren bewohnt werden. Des Weiteren befinden sich dort diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rossmann), ein Hotel, ein Fitnessstudio sowie kosmetische und medizinische Einrichtungen. Ein öffentliches Parkhaus befindet sich in nur ca. 100 m Entfernung. Auf der gegenüberliegenden Seite Ihrer Bürofläche blicken Sie auf prächtige Stadtvillen mit denkmalgeschützten Fassaden.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck.

Objektbeschreibung

Die Büro- und Praxisflächen entstehen in einem Geschäftshaus in zentraler Lage von Ratingen-Mitte/Ost. Das Gebäude befindet sich derzeit noch in der Bauphase. Die Flächen werden voraussichtlich im Herbst 2012 fertig gestellt. Von den insgesamt 2.176 m² Nutzflächen stehen noch drei Büros mit insgesamt 1.007m² Nfl. zur Verfügung. Eine ca. 370 m² große Nutzfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss. Die Planung sieht die Errichtung von diversen Einzelbüros, einer Teeküche, einem Empfangsbereich und sanitäre Einrichtungen vor. Zwei weitere Nutzflächen mit insgesamt ca. 637 m² stehen im ersten Dachgeschoss zur Verfügung. Eine Teeküche, Empfangsbereich und sanitäre Anlagen sind selbstverständlich. Ein Personenaufzug im Haus ist berücksichtigt. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können nach Verfügbarkeit für jeweils 80 EUR monatlich hinzugemietet werden. Alle monatlichen Kosten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19 %.

Ausstattung

Die angebotenen Büro- und Praxisflächen sind gut belichtet und können durch öffenbare Fenster natürlich belüftet werden. Die Fensteranlage besteht aus thermisch getrennten Alufenstern mit lackierter Oberfläche. Eine elektrisch steuerbare Sonnenschutzanlage an allen Fenstern und eine Klimaanlage sorgen für das richtige Arbeitsklima. Alle Wand- und Deckenflächen sowie Sanitäreinrichtungen werden hell und freundlich gestaltet. Die Ausstattung erfolgt gerne auch in Absprache mit Ihnen, als neuen Mieter. Verkabelung in CAT 7 für DV und Telekommunikation und Elektrobodentanks nach Planung sind selbstverständlich.
Die Ausführungen erfolgen im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften, den maßgebenden Normen, den bautechnischen Notwendigkeiten, den anerkannten Regeln zur Technik, den Arbeitsrichtlinien und behördlichen Auflagen. Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen auf Anfrage gern gesondert zu.