Immobilienangebote - Exposé

Restaurant / Gaststätte mit Saal, Clubraum, Kegelbahn und 4 Wohneinheiten in Dülken

Eingang und Front

Objektdaten für Objekt-Nr 2073
Kaufpreis	250.000,00 EUR	Nutzfläche	300 m²
Gesamtfläche	690 m²	Anzahl Zimmer	8
Baujahr	1910	Provisionspflichtig	Ja
Stellplatzanzahl	1	Garagenanzahl	1
verfügbar ab	sofort	Zustand	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Der Gasthof liegt in Viersen im Stadtteil Dülken. Vom Eingang aus blickt man auf die historische Altstadt mit der Kirche St. Cornelius, der Stadtmauer, dem Gefangenenturm mit Siegfried-Denkmal und dem alten Rathaus.

Viersen liegt zentral zwischen dem Ruhrgebiet und den Niederlanden. Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Köln, Aachen sind gut über die Autobahnanschlussstellen (A52/61) erreichbar, die zwischen den einzelnen Stadtteilen liegen.

Die Kreisstadt Viersen mit ca. 76.000 Einwohnern besteht seit der kommunalen Neugliederung 1970 aus vier unterschiedlichen Stadtteilen. Viersen selbst ist der moderne Stadtteil (Architektur, Denkmäler, Kunstwerke, Fußgängerzone); Dülken (21.000 Einwohner) besticht durch seine historische Altstadt, Süchteln ist der Stadtteil im Grünen und Boisheim ist mit seinen ca. 2000 Einwohnern der kleinste Stadtteil. Viersen bietet den Menschen neben zahlreichen sportlichen und kulturellen Angeboten (z.B. Billard-WM, Jazz-Festival) auch Erholung und Rückzugsmöglichkeiten im Wald, auf den Süchtelner Höhen oder bei Radtouren am Nordkanal und entlang der Niers.

Viersen liegt am Rande des Naturparks Schwalm-Nette, verfügt über zahlreiche zentrale Verwaltungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Die Stadt ist bevorzugter Wohnort für junge Familien in neu erschlossenen Wohngebieten. Darüber hinaus entstehen zentrumsnahe Wohneinheiten für ältere Menschen, die sowohl ein selbständiges Leben in der Stadt ermöglichen als auch durch Anschluss an Betreuungseinrichtungen das Leben im Alter weiter attraktiv gestalten.

Die Historische Gaststätte liegt zwischen der Altstadt und der Narrenmühle, Sitz der Narrenakademie. Der Karneval mit seinen traditionellen Veranstaltungen hat Dülken weithin bekannt gemacht. Der traditionelle Rosenmontagszug, der aus mehr als 120 Wagen und Fußgruppen besteht, nimmt zweimal den Weg an der Gaststätte vorbei. Stadtfeste und Märkte über das Jahr verteilt locken viele Menschen zum Feiern und Einkaufen in die Stadt.

Objektbeschreibung

GASTRONOMIE

Die Gaststätte ist komplett eingerichtet, wie die Fotos im Exposé zeigen. Im Eingangsbereich befindet sich der Ausschank/Theke und der Zugang zur Küche. Im Gastraum stehen den Gästen zahlreiche Tische mit unterschiedlichen Platzangeboten für ein gemütliches Beisammensein zur Verfügung. Für Feiern und Feste wurde 1978 ein großer Saal angebaut. Hier ist Platz für Empfänge und Feiern mit vielen Gästen. Im Keller befinden sich Kegelbahn und Clubraum, in denen regelmäßig Besprechungen, Elternstammtische oder andere Treffen von den zahlreich in Viersen vorhandenen Sport- und Kulturvereinen durchgeführt werden.

Fotos von allen Räumen sind dem Exposé beigefügt. Auf diesen Fotos sind u. a. die gute Ausstattung der Küche und der Gastronomieräume wiedergegeben.

ALTBAU (Bj. ca. 1910)

Wohnungen im Altbau / in Verbindung mit der Gaststätte
Im Erdgeschoss befinden sich die Gasträume, Saal, Küche und Nebenräume (183 ²) Hinter dem Thekenbereich liegt der Zugang zur Küche, einem Aufenthaltsraum, dem Flur und die Treppe
zum Obergeschoss. Hier sind 3 Zimmer und ein Bad (79 m²).
Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer - eines ist sehr groß -, Dusche und Flur (75 m²).

Zum Keller gehören Kegelbahn, Clubraum und WC-Anlage mit ca. 179 m². Außerdem befindet sich hier der Bierkeller mit 29 m² und der Heizungskeller.

NEUBAU (Bj. 1978)
Im Erdgeschoss ist der Saal, der Ausschank, der Zugang zur Kegelbahn und zum Clubraum. Im Obergeschoss liegen eine Wohnung und ein Appartement.

Appartement (rechts)
Das 31 m² große Appartement verfügt über eine Diele, Abstell-raum, Kochzeile und einem Duschbad.

Wohnung (links)
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (65 m²)

50 m² Dachterrasse gehört zu dieser Wohneinheit.

Doppelgarage

Renovierungen 2002:
Austausch der Fenster/Vorderfront; Erneuerung der Heizung; neue Fliesen im Gastraum;
Erneuerung des Thekenbereichs und Teilbereiche der Küche

Ausstattung

Die Küche, die Gasträume, der Thekenbereich, die Kegelbahn sind gut ausgestattet. Großer Saal zur Bewirtung größerer Gruppen. Kleiner Außenbereich zum Sitzen oder als Raucherbereich schließt sich an. Weitere Angaben sind ausführlicher im Exposé dargestellt.