Immobilienangebote - Exposé

Verkaufs-, Servicefläche mit Garagenhalle, D-Wehrhahn, ca. 920 m², beste (ÖPNV)-Verkehrsanbindung

Werkstatt

Objektdaten für Objekt-Nr 5964
Miete zzgl. NK	4.950,00 EUR	Kaution	14.850,00 EUR
Nebenkosten	200,00 EUR	Heizkosten	250,00 EUR
Nutzfläche	920 m²	Gesamtfläche	920 m²
Lagerfläche	100 m²	Verkaufsfläche	190 m²
Anzahl Zimmer	4	Baujahr	1960
Provisionspflichtig	Ja	Garagenanzahl	20
verfügbar ab	sofort	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Düsseldorf: 580.000 Einwohner, im Umkreis von 500 km leben 35 Prozent aller EU-Bürger (493 Millionen Einwohner, 217 qkm groß, 2.658 Einwohner je qkm, drittgrößter Flughafen Deutschlands, eine der umsatzstärksten Messestädte Deutschlands mit 50 Fachmessen, davon 23 Weltmessen.

Napoleon Bonaparte 1811: 'Mein kleines Paris'...auf japanisch: 'Klein Tokyo'

Einmalige, zentrale Lage in der Landeshauptstadt Düsseldorf !!!

Die Lage Stadtmitte - Am Wehrhahn - (ca. 13.000 Einwohner) gehört zu den dicht besiedelten Stadtlagen. Hier vermischen sich Wohnraum und gewerbliche Flächen zum quirligen und wirtschaftlichen Zentrum der Landeshauptstadt.

Wohnen, wo andere arbeiten - arbeiten, wo andere wohnen.

Neben zahlreichen Bürogebäuden verfügt die Stadtmitte über diverse große Kaufhäuser, über drei Shoppingcenter - die Haupteinkaufsmeile Schadowstraße erreichen Sie in wenigen Minuten, zur Königsallee brauchen Sie 10 Minuten. Auch der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist für Sie in 10 - 15 Minuten erreichbar. Alles, was der ÖPNV aufbietet: S-Bahn, Stadtbahn, Busverkehr und demnächst die U-Bahn 'Wehrhahn-Linie' liegen quasi vor der Tür.

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss eines sechsgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses umfasst ca. 920 m². Sie teilt sich derzeit wie folgt auf:

Verkaufs- und Bürofläche (Sozialräume): ca. 190 m², mit ca. 20 m Schaufenster-Front, Grundriss: C+D+E+F

Zwei kleine Service-Hallen von je ca. 35 m² - eine Halle verfügt über eine PKW-Hebebühne, Grundriss: A+B

Rund 500 m² Garagenhalle mit min. 20 PKW-Stellflächen, Grundriss: G

Magazin: 15 m²

Durchfahrt: ca. 80 m²

3 Kellerräume: ca. 100 m²

Das Objekt wurde 1954 gebaut und regelmäßig modernisiert. Die großen Schaufensterflächen (mit Wärmeschutzverglasung) erlauben eine hervorragende Sicht auf Ihre Waren- und Servicepräsentation.

Ein großes Rolltor trennt die Garagenhalle von der Straße und verhindert die unbefugte Nutzung der Stellflächen durch Dritte.

Ausstattung

- Lichtdurchflutetes Erdgeschoss
- 20 m wärmeschutzverglaste Schaufensterfront
- Verglaste Alu-Schiebetür trennt die Bürofläche von der Verkaufsfläche
- Bodenbelag: Feinsteinzeug-Fliesen
- Sanitäre Einrichtungen für die Mitarbeiter
- 3 Kellerräume
- Objekteigene Ölheizung