Immobilienangebote - Exposé

Wohnen und Arbeiten - Idealer Standort für Handwerkerfirmen im Gewerbegebiet Hilden-West!

Objektdaten für Objekt-Nr HA-3209
Kaufpreis	780.000,00 EUR	Nutzfläche	804 m²
Gesamtfläche	804 m²	Lagerfläche	240 m²
Bürofläche	132 m²	Grundstücksfläche	1.201 m²
Sonstige Fläche	337 m²	Anzahl Zimmer	9
Baujahr	1999	Provisionspflichtig	Ja
Stellplatzanzahl	6	Garagenanzahl	1
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Das Gewerbeobjekt mit 3 Wohneinheiten befindet sich im Gewerbegebiet Hilden-West / Hülsen. Die Umgebungsbebauung besteht aus einer größtenteils 2- bis 3-geschossigen gemischt genutzten Bebauung mit Gewerbeeinheiten und Wohnungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Immobilie liegt in einer Sackgasse mit Wendekreis und Parkplätzen. Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Die ca. 2,5 km entfernte Hildener Innenstadt mit attraktiver Fußgängerzone ist somit ohne Probleme zu erreichen. Hilden verfügt über 2 S-Bahnhöfe mit der Verbindung nach Solingen und Düsseldorf sowie Köln.

Die Autobahnanschlüsse A3, A46 und A59 sind schnell zu erreichen mit Verbindungen Richtung Wuppertal, Düsseldorf, Köln und Oberhausen.

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie ist ein 2-geschossiges massiv gebautes Gebäude mit Ziegelmauerwerk und Flachdach. Das Objekt ist in einen Gewerbebereich und einen Wohnbereich mit 3 Wohnungen unterteilt. Die Wohnungen wurden vom jetzigen Eigentümer selber bewohnt.

Im Erdgeschoss befindet sich die gewerbliche Einheit mit Ausstellungs- / Empfangsraum, einem Büro und einer angebauten Lagerhalle sowie einer Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche:
2 Zimmer, Ankleidezimmer, großer Dielenbereich, Esszimmer, Küche und Bad. Dieser Bereich der Wohnung ist voll unterkellert.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen.
WE 1 mit ca. 100 m² Wohnfläche: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohnzimmer, Küche
WE 2 mit ca. 126 m² Wohnfläche: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad, WC.

Ausstattung

Allgemeines:
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- teilweise mit Rollladen
- Gegensprechanlage
- Gaszentralheizung und Gastherme mit Anschluss an eine Solaranlage
- Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung sowie Durchlauferhitzer
- teilunterkellert
- Garage und Stellplätze

Wohnung im Erdgeschoss:
- alle Böden komplett hochwertig gefliest
- in Flur / Eingangsbereich wurden die Wände teilweise mit italienischem Putz bearbeitet
- Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Naturstein
- Gäste-WC mit Granitfliesen
- Armaturen im Gäste-WC von Villeroy und Boch
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Decken sind abgehängt und mit Strahlern integriert, außer im Wohnzimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- Zugang zur West-Terrasse
- Garage gefliest, mit Rolltor und Zugang zum Garten

WE 1 im Obergeschoss:
- Schlafzimmer II mit Lichtkuppel
- Fliesen in Diele und Küche
- Teppich in Schlafzimmer I
- Laminat im Wohnzimmer
- 2 moderne Bäder mit Dusche und Wanne

WE 2 im Obergeschoss:
- großer Wohnraum mit offener Küche
- offene Küche mit Granitfliesen
- Laminat im Schlafzimmer
- hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Abstellraum

Ausstattung des Gewerbeteil:
- Büro mit Zugang zum Garten
- Ausstellungsraum mit Zugang zum Lager
- Lagerhalle (Höhe 5,30m - 5,70m) + WC
- Teeküche
- Herren-WC und Damen-WC

Provision

Käuferprovision inkl. MwSt:

3.57 %

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Ansprechpartner

Wundes -Ihr Makler- GmbH

Anspr. Holger Koch
02129-94 99 11

Neuer Markt 3-5
42781 Haan

Impressum
http://www.wundes.de