Außergewöhnliche Kapitalanlage: Gepflegtes 6-Parteienhaus in naturnaher Lage von 41334 Nettetal
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Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges, vollunterkellertes 6-Parteienhaus mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Geschosstreppen sind in Betonausführung, die Fenster überwiegend in Kunststoffausführung (teils noch Holzausführung), doppeltverglast und mit manuell betriebenen Rollladen ausgestattet. Diese sind zum Teil aufgrund Undichtigkeiten erneuerungsbedürftig.
In den Wohnungen und im Treppenhaus sind teils Fliesen, teils Laminat und Teppichboden verlegt. Sowohl die Hauseingangstüre als auch die Zimmertüren sind in Holzausführung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand – gemäß den allgemeinen anerkannten Regeln der Technik des Baujahres. -
Flächen
- Wohnfläche: 456,01 m²
- Grundstücksfläche: 2.009 m²
- Vermietbare Fläche: 456,01 m²
- Wohneinheiten: 6
- Zimmer insgesamt: 14
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 5
- Balkone: 1
- Terrassen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
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Kellergeschoss:
Im Keller gibt es einen Hausanschlussraum sowie einen Heizungsraum. Auch der Öltank befindet sich im Keller. Neben dem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, stehen sechs separate Kellerräume zur Verfügung, die jeweils einer Wohneinheit zugeordnet sind. Zudem gibt es zwei weitere Räume. Ebenfalls im Keller, durch einen separaten Außeneingang zugänglich, befindet sich eine Wohneinheit.Wohnung 1 Souterrain/Kellergeschoss:
– Diele
– Garderobe
– Bad mit direktem Zugang in den Keller
– Abstellraum
– Küche
– Wohn-/Esszimmer
– SchlafzimmerWohnung 2, Erd- und Obergeschoss:
– DieleEG
– Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
– Küche
– Garderobe
– Abstellraum
– WC
– Diele OG
– Abstellraum
– Bad
– Zimmer 1 mit Zugang auf den Balkon
– Zimmer 2 mit Zugang auf den BalkonWohnung 3, Erdgeschoss rechts:
– Diele
– Küche
– Abstellraum
– Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
– Zimmer 1
– Bad
– Zimmer 2Wohnung 4, Erdgeschoss links:
– Diele
– Küche
– Abstellraum
– Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
– Zimmer 1
– BadWohnung 5, Obergeschoss rechts:
– Diele
– Küche
– Abstellraum
– Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Loggia
– Zimmer 1
– BadWohnung 6, Obergeschoss links:
– Diele
– Küche
– Abstellraum
– Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Austritt
– Zimmer 1
– BadPKW-Stellplatz: Es sind fünf Garagen, in Massivbauweise errichtet und mit Flachdach versehen, vorhanden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.04.2027
- Energieverbrauchskennwert: 126,80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Heizenergieverbrauchskennwert: 126,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1984
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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41334 Nettetal-Hinsbeck, in begehrter und familienfreundlicher und verkehrsberuhigter Wohnlage. Alle wichtigen Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Kanalisation sind vorhanden. Der Ort Hinsbeck bietet alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheke, Bäcker, Supermarkt, Bank und Versicherungen sind schnell erreichbar. Wer die Natur liebt, wird die unmittelbare Nähe zu den idyllischen Seenlandschaften und dem renommierten Golfplatz Haus Bey besonders schätzen. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Region hervorragend: Über die Autobahnen A61 und A40 erreichen Sie schnell die Städte Venlo, Mönchengladbach, Düs-seldorf oder das Ruhrgebiet. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Bahnhöfe in Kaldenkirchen, Boisheim und Kempen eine komfortable Verbindung in alle Richtungen.
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- Kaufpreis: 695.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
