3-Raum-Wohnung mit Süd-Loggia und TG-Platz am Grafenberger Wald
Etagenwohnung zum Kauf
40625 Düsseldorf–Gerresheim
- Objekt-Nr.
- 7204322
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Hausgeld
- 466 €
- Wohnfläche
- ca. 97,30 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1979
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1979
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2028-10-25
- Endenergieverbrauch
- 122 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 122 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Baujahr: 1979 – sehr guter Erhaltungszustand, gepflegter Gesamteindruck
Bauweise: Herkömmlich massiv, einseitig angebaut, 7 Vollgeschosse, voll unterkellert, Aufzug. Die angebotene Wohneinheit befindet sich in der Hochparterre.
Wohnfläche: 97,3 m²
-siehe Grundriss-
3 Zimmer-Wohnung, optimale Aufteilung mit geräumiger, nach Süden ausgerichteter Loggia, und einem Wannenbad. Des Weiteren befindet sich in der Wohnung ein Abstell/Einbauschrank.
Zzgl. gehört zu der Wohnung ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz (Doppelparker).
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Lichtdurchflutendes Wohnzimmer- durch ein hochwertiges Kunststoff-Schiebeelement mit Isolierverglasung. Die Kunststofffenster in den weiteren Räumen sind isoliert und mit einer Doppelverglasung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung.
Insgesamt Wohlfühl-Eindruck mit Blick ins Grüne.
Lage: Düsseldorf-Ludenberg ist ein grüner Stadtteil. Nebenbei bietet dieser Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur: günstige Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten. Erwähnenswert auch mögliche Spaziergänge am nahegelegenen Grafenberger Wald. Die Verbindung in die Düsseldorfer-City ist hervorragend.
Freiwerdend: Die Wohnung ist zurzeit vermietet (ca. 10EUR/m²).
Gesamteindruck: Eine Wohlfühlwohnung in bevorzugter Wohnlage mit Waldanschluss. Geeignet zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage.
Energieausweis: 122 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Erdgas, Energieeffizienzklasse D, gültig von 25.10.2018
Hausgeld: EUR 466,– inklusive Rücklage und TG-Stellplatz
Kaufpreis: EUR 369.000,– inkl. 1 TG-Stellplatz
– im Alleinauftrag –
Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.
Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.
Tust Immobilien GmbH
Richard Cisek
Impressum
Tust Immobilien GmbH
Louise-Dumont-Str. 5
40211 Düsseldorf
Tel: 0211 5504440
Fax: 0211 350163
E-Mail: mail@tust-immobilien.de
Vertretungsberechtigte: Frau Anneli Tust
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerberlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
Stadt Düsseldorf, Heinrich-Ehrhardt-Str.61, 40489 Düsseldorf, Tel 0211-8991
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: HBR 29036
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 153201313
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird.
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Gemäß § 36 Abs. 1 VSBG hat der Unternehmer den Verbraucher
1. davon in Kenntnis zu setzen, inwieweit er bereit ist oder verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen, und
2. auf die zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinzuweisen, wenn sich der Unternehmer zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet hat oder wenn er auf Grund von Rechtsvorschriften zur Teilnahme verpflichtet ist. ABER per se sind Unternehmer, die am 31. Dezember des vorangegangenen Jahres zehn oder weniger Personen beschäftigt hatten (§ 36 Abs. 3 VSBG) von der Informationspflicht nach Nr. 1 befreit (Nicht befreit sind diese Unternehmer von der Informationspflicht nach Nr. 2). M.E. reicht demgemäß, soweit Unternehmen weder verpflichtet (die Satzung des RDM enthält eine solche Verpflichtung anders als beim IVD nicht) noch freiwillig bereit ist teilzunehmen, der Hinweis im Internetauftritt und den AGB soweit vorhanden:
„Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zur Teilnahme an einem solchen Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet.”