Attraktive große Eigentumswohnung in begehrter Lage!
Dachgeschoss zum Kauf
40489 Düsseldorf
- Objekt-Nr.
- K230202
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Hausgeld
- 421 €
- Wohnfläche
- ca. 108 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1991
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- vermietet
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 25.000 €
Energieausweis
- Baujahr
- 1991
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2029-09-30
- Endenergieverbrauch
- 137 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 137 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 175
- 200
- 225
- >250
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage in Kaiserswerth in einem Anfang der 90er Jahre in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhaus.
Als Teil einer gepflegten Wohnanlage, die aus zwei Häusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten besteht, ist diese Einheit im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss gelegen.
Im Haus selbst befinden sich 8 Wohnungen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über Kellerabteile für jede Einheit und einen gemeinschaftlichen Wasch-/ Trockenraum.
Außerdem befindet sich die Zufahrt zur Tiefgarage direkt neben dem Haus.
Die helle Dachgeschosswohnung besticht durch Großzügigkeit und eine schöne Aufteilung:
im vorderen Teil befinden sich neben einem Kinder- oder Arbeitszimmer, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, das Gäste-WC und die großzügige Küche.
Die Küche ist von zwei Seiten zu begehen.
Das Gäste-WC / Duschbad ist ca. 2017 renoviert/ erneuert worden.
Die große, einladende Diele führt in den hinteren Bereich der Wohnung, der aus zwei weiteren Schlafzimmern und dem Badezimmer besteht.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten das Rheinufer, das Kaiserswerther Zentrum und die nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen, sowie die International School.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
FAZIT: Eine tolle Wohnung in gute Lage im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
– Dachgeschoss
– 3 Schlafzimmer
– heller Wohn-/ Essbereich
– Laminatböden
– Gäste-WC / Duschbad erneuert (2017)
– Wannenbad
– Dachterrasse Südlage
– Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 25.000,00)
– Kellerabteil
– Wasch-/ Trockenraum
Kaiserswerth ist ein ruhiger Vorort mit dörflichem Ambiente in idyllischer Rheinlage.
Die kopfsteingepflasterten Straßen sind von Barockgebäuden gesäumt, in denen sich heute u.a. Boutiquen und Geschenkeläden befinden. Die bekannteste Sehenswürdigkeit ist die Ruine der Kaiserpfalz, einer Burganlage aus dem 12. Jahrhundert, die zahlreiche Touristen anlockt.
Zahlreiche Cafés und Biergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch die hervorragende Lage fußläufig zu erreichen.
Durch die sehr gute Infrastruktur durch Kindergärten, Schulen (Grundschule, 2 Gymnasien und die Internationale Schule), Sportvereinen, Apotheken und Ärzten zählt Kaiserswerth zu den begehrtesten Wohnlagen in Düsseldorf.
Sehr gute Verkehrsanbindungen mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Nähe zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des historischen Stadtteils. Die Kunst-, Sport- und Kulturwelt Düsseldorfs garantieren zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.10.2019-30.09.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1991
mahlmann thiele immobilien gmbh
Ulrike Korb-Mahlmann / Tanja Thiele
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
mahlmann thiele immobilien gmbh
Kreuzbergstraße 3
40489 Düsseldorf
Vertreten durch: Ulrike Korb-Mahlmann, Tanja Simone Thiele
Handelsregister: HRB36981
Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf
Kontakt
Telefon: 0211 40 22 000
Telefax: 0211 40 22 0022
E-Mail: info@mahlmann-immobilien.de
Gewerbeanmeldung
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung wurde durch das Ordungsamt Düsseldorf erteilt.
Aufsichtsbehörde
Ordungsamt Düsseldorf,
Worringerstr.11,
40200 Düsseldorf
https://www.duesseldorf.de/ordnungsamt.html
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
LVM Landwirtschaftlicher Versicherungsverein Münster a.G.
Kolde-Ring 21,
48126 Münster
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschlandweit
Verantwortlich für den Inhalt:
Ulrike Korb-Mahlmann, Tanja Simone Thiele
Kreuzbergstraße 3
40489 Düsseldorf
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.