Charmantes Einfamilienhaus in Düsseldorf-Unterbach direkt am Unterbacher See….
Doppelhaushälfte zum Kauf
40627 Düsseldorf–Unterbach
- Objekt-Nr.
- 2242
- Käuferprovision
- 2.975 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Wohnfläche
- ca. 110 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 590 m²
- Baujahr
- 1937
- Zustand
- modernisiert
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 17, 2034
- Endenergieverbrauch
- 38,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wärmewert
- 38,3 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1937
- Befeuerungsart
- Elektro, Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Haus, das im Jahr 1937 erbaut wurde und mit seinem zeitlosen Charakter und modernen Annehmlichkeiten begeistert. Diese stilvolle Immobilie erstreckt sich über großzügige 110 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eignen. Ob als gemütliches Wohnzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder als Rückzugsort für die Kinder, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die großen Fenster lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern bieten auch einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung.
Die moderne Heizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Sie können sich darauf verlassen, dass Ihr neues Zuhause stets warm und einladend ist. Die Immobilie wird – nach Vereinbarung – leer übergeben und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen.
Ein Highlight ist die einladende Terrasse, die perfekt für entspannte Sommerabende oder gesellige Grillpartys mit Freunden und Familie ist. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe Ihres neuen Wohnumfeldes.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine praktische Garage sowie einen Stellplatz, die Ihnen den Komfort bieten, Ihr Fahrzeug sicher und bequem abzustellen.
Dieses Haus vereint den Charme der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten inspirieren. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Von Wasserleitungen und Bädern über die Elektrik bis hin zum Heizsystem: Was in vielen älteren Häusern vor dem Einzug aufwendig erneuert werden muss, ist hier bereits erledigt. Die im Jahr 2020 installierte, energiesparende Wärmepumpe hat im Durchschnitt lediglich 300 kWh Strom pro Monat für das Heizen und die Warmwasserversorgung von vier Personen verbraucht. Durch zusätzliche Maßnahmen könnte der Energieverbrauch sogar noch weiter gesenkt werden. Ein detaillierter Bericht eines Energieberaters aus dem Jahr 2020 könnte den Käufern zur Verfügung gestellt werden, um weitere Einsparpotenziale aufzuzeigen.
Im Technikraum befindet sich ein 200-Liter-Brauchwassertank, der für die zentrale Warmwasserversorgung sorgt. Die Eingangstüren, die 2021 eingebaut wurden, entsprechen den neuesten Standards in Bezug auf Sicherheit und Energieeffizienz. Das Dach ist bestens gedämmt, und mögliche Kältebrücken wurden in den vergangenen Jahren ebenfalls beseitigt.
Die neuen Dachfenster aus dem Jahr 2021 in zwei Zimmern sind mit Verdunkelungsrollos und Sonnenschutzmarkisen ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Im neu verrohrten und gefliesten Bad erwartet Sie eine elegante Stahl-Badewanne mit schwenkbarer Duschabtrennung aus Sicherheitsglas, eine moderne Toilette sowie ein stilvolles Waschbecken von Duravit, ergänzt durch eine energiesparende Grohe-Armatur und ein satiniertes Fenster.
Der Hauswasseranschluss wurde 2021 erneuert, sodass Sie auch hier in Zukunft sorgenfrei sein können und ein großzügig bemessener Wasserdruck zur Verfügung steht. Die an das Nachbarhaus angrenzenden Wände in der Küche und den Kinderzimmern wurden sorgfältig mit Schallschutzverschalungen ausgestattet, um eine ruhige Wohnatmosphäre zu gewährleisten.
Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem hochwertigen und widerstandsfähigen Holzfußboden ausgestattet, der sowohl optisch ansprechend als auch langlebig ist. In der Küche, im Flur und im Obergeschoss erwartet Sie ein robuster Holz-Keramik-Fußboden, der nicht nur leicht zu reinigen ist, sondern auch für ein stilvolles Ambiente sorgt.
Die Lage bietet einen unvergleichlichen Freizeitwert! Das Naherholungs- und Sportgebiet Unterbacher See mit vielen generationsübergreifenden Angeboten ist ca. 700m entfernt. www.unterbachersee.de Es gibt gute Gründe, dass Düsseldorf- Unterbach als bestsituierter Wohnort bewertet wird. Die Adresse verspricht ruhiges Wohnen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch kleinere Mehrfamilienhäuser bzw. Einfamilienhäuser. Die stadtnahe Lage ergänzt den hohen Wohnwert. Unterbach ist ein gewachsener Ort mit einer gesunden Mischung aus alt eingesessenen Einwohnern und im Laufe der Jahre hinzu gezogenen Familien, die die hohe Lebensqualität am Rande des Sees zu schätzen wissen. Viele Unterbacher beteiligen sich am Dorfleben durch Aktivitäten in Heimat- und Sport, Karnevals- Schützenvereinen oder nutzen kulturelle Angebote. Sport- und Freizeitangebote, ein 15 km langes Netz von Wander- und Radwegen. Baden, Segeln, Surfen, Hochseilklettern, Spiel- und Grillplätze, 2 Badestrände und vieles mehr.
Auf die nötige Infrastruktur brauchen Sie nicht zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung, kleine Boutiquen und gemütliche Lokale geben dem Stadtteil einen besonderen Flair. Die Anbindungen an den ÖPNV zur Innenstadt oder in die benachbarten Städte sind ausgezeichnet. Bushaltestellen sind in
3 Fußminuten erreicht. Ein nahe gelegenes Einkaufszentrum bietet optimale Versorgungsmöglichkeiten. KITAS UND GRUNDSCHULEN SIND FUSSLÄUFIG ERREICHBAR. KURZE WEGE FÜR KURZE BEINE! Das rechts-und linksrheinische Autobahnnetz ist in wenigen Minuten über die A46 oder A3 (Hildener Kreuz) erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen oder zur Königsallee beträgt ca. 20 Minuten.
Infrastruktur:
– Vier unterschiedliche Kindergärten
– Katholische Grundschule
– Montessori- Grundschule
– Kinderarzt, Apotheke, Kinderzahnärztin,Tierärztin
– Bushaltestelle
– Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Kiosk, Post etc.
https://www.immobilienscout24.de/wohnen/nordrhein-westfalen,duesseldorf,unterbach.html
Als zertifizierter Immobilienbewerter der Sprengnetter Akademie bin ich Ihr kompetenter Partner für die professionelle Immobilienwertermittlung und stehe Ihnen mit Expertise, Erfahrung und modernsten Bewertungen zur Seite. Ob für den Verkauf, die Kaufentscheidung oder die Wertermittlung für Finanzierungszwecke, wir liefern Ihnen präzise und nachvollziehbare Ergebnisse.
Baumgarten Immobilien GmbH + Co. KG
Andreas Baumgarten
Baumgarten Immobilien GmbH + Co. KG
Breidenplatz 4
40627 Düsseldorf
Telefon: +49 (0) 211 / 69 990 650
Fax: +49 (0) 211 / 69 990 659
E-Mail: info@baumgarten-immobilien.de
Webseite: www.baumgarten-immobilien.de
Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: Düsseldorf, HRA 15126
Steuernummer: 106/5815/1972
Umsatzsteuernummer: DE222314798
Geschäftsführer: Andreas Baumgarten
Gewerbeerlaubnis nach 34 c:
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Andreas Baumgarten
Vertretungsberechtigter: Andreas Baumgarten
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf, Abt. Gewerberechtliche Angelegenheiten, Worringer Straße 111 in 40210 Düsseldorf, Gewerbeerlaubnis gem. §