Charmantes Haus mit Entwicklungspotenzial!
Reiheneckhaus zum Kauf
40468 Düsseldorf–Derendorf
- Objekt-Nr.
- 7769
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 678.000 €
- Wohnfläche
- ca. 146 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 86 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 225 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1933
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1933
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 29.11.2032
- Endenergiebedarf
- 239 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das großzügige Reiheneckhaus verfügt über 3 Wohnetagen im Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss, sowie über ein sehr geräumiges Kellergeschoss und wurde ca. 1933 erstellt.
Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, dem Zugang zur Terrasse sowie der gemütlichen und großzügigen Wohnküche und einem Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Badezimmer – ein Duschbad und ein sehr großes Wannenbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank.
Das ausgebaute Dachgeschoss kann als Arbeits-, Kinder- und/oder als Gästeetage genutzt werden. Aufgrund seiner Größe kann der Raum problemlos in zwei Räume unterteilt werden.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Raum mit Waschmaschinenanschluss und Heizung, eine Sauna mit separater Dusche und WC, ein Abstellraum und zwei große Räume die als Hobby-/ oder Sport-/Trainingsraum genutzt werden könnten.
Auf der rundum gefliesten Terrasse können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. Der vorhandene Außengrill und die Garage runden das Angebot ab.
– Erdgeschoss mit hochwertigem Parkettboden
– Gäste-WC
– Wannenbad und Duschbad getrennt
– Kamin (innen und außen)
– Sonnenterrasse
– Kellergeschoss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
– Garage
– u. v. m.
Das Haus liegt direkt am Rudolf-Lupp-Park im Stadtteil Derendorf, in einer sehr ruhigen und angenehmen familiären Wohngegend, unmittelbar an der Grenze zum Stadtteil Unterrath.
Der im Norden von Düsseldorf gelegene Stadtteil mit Hochschule und vielen Shopping- und Ausgehmöglichkeiten grenzt weiterhin an den Stadtteil Stockum mit der Messe und dem Nordpark sowie nördlich an den Düsseldorfer Flughafen und Lohausen.
Derendorf liegt verkehrstechnisch günstig mit Zufahrten zur A44, A52, B1 und B8, sowie dem S-Bahnhof mit der Bahnstrecke Köln-Duisburg. Auf direktem Weg werden der Hauptbahnhof und der Flughafen von hier aus erreicht. Der ÖPNV mit den Straßenbahn- und Buslinien 705/707 M1, 729, 730 und 760 erschließt Düsseldorf in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Kaufland, DM etc. sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Die Nahversorgungslage erstreckt sich entlang der Ulmenstraße und An der Piwipp. Ärzte und Schulen aller Stufen, Kitas, Schwimmbad und Stadtbibliothek sowie Sportclubs bieten für alle Generationen ein optimales Umfeld.
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.11.2022
Endenergiebedarf Wärme: 239 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1933
Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Aldo Durazzo
aldo.durazzo@schnorrenberger.de
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Kaiserstr. 25
40479 Düsseldorf
Telefon: +49 211 5805050
Telefax: +49 211 58050580
E-Mail: info@schnorrenberger.de
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf, Worringerstr. 111, 40210 Düsseldorf.
Handelsregister: HRA 12957, Amtsgericht Düsseldorf
Komplementär: Schnorrenberger Beteiligungs- und Verwaltungs GmbH
Handelsregister: HRB 60238, Amtsgericht Düsseldorf
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Jörg Schnorrenberger
Umsatzsteuer Identnr.: DE185998233
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung Düsseldorf
Geltungsbereich: Deutschlandweit
Schnorrenberger Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG
Kaiserstr. 25
40479 Düsseldorf
Telefon: +49 211 5805050
Telefax: +49 211 58050580
E-Mail: info@schnorrenberger.de
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf, Worringerstr. 111, 40210 Düsseldorf.
Handelsregister: HRA 23603, Amtsgericht Düsseldorf
Komplementär: Schnorrenberger Beteiligungs- und Verwaltungs GmbH
Handelsregister: HRB 60238, Amtsgericht Düsseldorf
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Jörg Schnorrenberger
Steuer-Nummer: 103/5817/2674
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung Düsseldorf
Geltungsbereich: Deutschlandweit
Die weiteren Ausführungen gelten für die Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG und Schnorrenberger Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG
EU-Streitschlichtung
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Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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