Düsseldorf-Düsseltal! Frisch gestrichen! Zentral gelegenes Apartment mit Balkon!
Erdgeschoss zum Kauf
Lindemannstraße, 40237 Düsseldorf–Düsseltal
- Objekt-Nr.
- 9562
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 154.000 €
- Hausgeld
- 228 €
- Wohnfläche
- ca. 33,4 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 45
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1967
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- verfügbar ab
- kurzfristig
- Boden
- Fliesen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 16, 2034
- Endenergieverbrauch
- 180,3 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 180,3 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1967
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr neues Zuhause (oder das Ihres neuen Mieters) liegt im Erdgeschoss (ausschließlich zur Rückseite) eines gepflegten Apartmenthauses. Das Entrée des Hauses ist hell und wirklich großzügig. Ein kleiner Flur, von dem auch das innenliegende Duschbad abgeht, führt in den Wohnschlafraum mit halboffener Küche und einem Balkon (südwestliche Ausrichtung) mit Blick über einen begrünten `Burggraben´ (vorne EG, hinten 1. OG), an den sich ein Schulhof anschließt.
Beschlossene Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft gem. Protokoll 2024:
– Sanierungsarbeiten am Abflussrohr
– Anstrich der Mauer im Vorgarten
Plug and stay, könnte man sagen… Das Apartment ist frisch weiß gestrichen, als Bodenbelag ist gepflegtes Vinyl ausgelegt, das Duschbad grau-weiß meliert gefliest und Pantryküchenmöblierung ist auch vorhanden, wenn auch älteren Datums. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen, beheizt wird per Ölzentralheizung. Bitte beachten Sie: Ein Keller ist nicht vorhanden.
Aufgrund des schnörkellosen Grundrisses, passen nicht nur Tisch und Bett in den Raum, man kann ihn ohne Weiteres schön und wohnlich gestalten. Und im Sommer bietet der überdachte Balkon eine willkommene Ergänzung.
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.08.2024 bis 16.08.2034
Endenergieverbrauch Wärme: 180.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1967
Grünblick nach hinten, optimale Infrastruktur vorne…! So könnte man es umschreiben. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich genauso in fußläufiger Entfernung, wie Einkaufsmöglichkeiten. Nette und szenige Restaurationen finden Sie in den nahe liegenden kleinen Seitenstraßen. Und für Fernfahrer: Mit dem Auto gelangen Sie schnell zum Mörsenbroicher Ei auf die BABen Richtung Nord und West. Auch um zum Flughafen oder dem HBF zu gelangen, sind Sie demnächst strategisch günstig positioniert, ohne zu nahe dran zu sein.
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Gero Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.