Düsseldorf-Flingern-Nord! Balkonwohnung! Frisch renoviert! Für das Leben zu zweit! Großzügig Wohnen!
Etagenwohnung zur Miete
40233 Düsseldorf–Flingern-Nord
- Objekt-Nr.
- 9324
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.400 €
- Nebenkosten
- 380 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 4.200 €
- Wohnfläche
- ca. 108 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 6
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1956
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.02.2023
Energieausweis
- Baujahr
- 1956
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 2024-02-27
- Endenergiebedarf
- 118,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- nicht angegeben
- Wärmewert
- 118,90 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Durch das großzügige Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung im 3. Obergeschoss. Alle Räume gehen vom repräsentativen, geräumigen Flur ab, den man auch mit als Essbereich nutzen kann. Schlafzimmer und Küche (mit Balkon) liegen zur Rückseite des Hauses. Von hier haben Sie einen weiten Blick über die benachbarten Gärten mit ihrem alten Baumbestand. Das helle Wohnzimmer mit (rundem) Erker ist – wie das Gäste-,Arbeits-, Jugendzimmer – nach vorne gelegen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine separate Dusche. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Keller.
Die Wohnung wird derzeit vollständig renoviert (daher sind einige Fotos aus einer grundrissgleichen Wohnung einer anderen Etage). Zu den Arbeiten gehört das Streichen der Wände, das Abziehen und Versiegeln des Parketts in 2 Räumen und Flur. Das Schlafzimmer erhält neues Parkett. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, Buchenparkett in den Wohnräumen, weiß gestrichene Decken, Wände und Türen sorgen darüber hinaus eine freundlich-wohnliche Atmosphäre. Das Bad erhält großflächige weiße Fliesen. Die WC-Einheiten werden in Bad und Gäste-WC erneuert.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über einen elektronischen Durchlauferhitzer. Die Versorgung mit Elektrik, Telefon und TV-Anschlüssen ist großzügig bemessen und auf dem neuesten Stand. Über eine Video-Gegensprechanlage wissen Sie immer, wer Einlass begehrt.
Ggf. ist ein TG-Stellplatz anmietbar.
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.02.2014 bis 26.02.2024
Endenergiebedarf Wärme: 118,9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1956
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten, 2001 sanierten und laufend modernisierten 6-Familienhaus. Es liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Grafenberger Allee. Zahlreiche Geschäfte sowie auch szenige Gastronomie befinden sich im Umfeld. Per Bus oder Bahn sind sowohl die Innenstadt und der Flughafen, als auch der Grafenberger Wald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten schnell erreicht.
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Gero Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.