Düsseldorf-Friedrichstadt: 3-Zimmer Dachgeschoss-Balkonwohnung!
Dachgeschoss zum Kauf
40215 Düsseldorf–Friedrichstadt
- Objekt-Nr.
- 9397
- Käuferprovision
- 2.975 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 370.000 €
- Hausgeld
- 310 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 92 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 9
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1951
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Boden
- Parkett
Energieausweis
- Baujahr
- 1951
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2028-07-01
- Endenergieverbrauch
- 177,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 177,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1911
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- >250
Das Dachgeschoss (Ausbau 1981) liegt, wie üblich, in der obersten Etage. Hier ist es das 4. Obergeschoss, das Sie durch ein gepflegtes Treppenhaus erreichen. Belohnt wird man durch eine schöne, gut geschnittene Wohnung mit großzügigen Wohnzimmer, einem Frühstücksbalkon, der – strategisch günstig – von der Küche abgeht, zwei Schlafzimmern sowie einem zeitlos modernen Duschbad (aus 2018). Trotz des Dachgeschosses hat die Wohnung erstaunlich wenig Schrägen, so dass Sie auch hier und da bequem einen Schrank aufstellen können. Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum. Darüber hinaus haben Sie das Sondernutzungsrecht am gesamten Dachboden. Und der Innenhof verfügt sogar über einen überdachten Stellplatz für Fahrräder.
Die Wohnung ist in einem insgesamt gepflegten Zustand! Die Wände sind weiß gestrichen Raufaser. Wohnzimmer und Flur sind mit Parkett ausgelegt, während die beiden Schlafzimmer über Korkboden verfügen. Die Fenster sind isolierverglast (Kunststoffrahmen), beheizt wird über eine Gasetagenheizung. Natürlich sind eine Gegensprechanlage und Kabel-TV-Anschluss vorhanden. Der Koch liebt es! Neben dem Stromanschluss für den Herd, gibt es auch einen Gasanschluss!
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.07.2018 bis 01.07.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 177.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1911
Sie lieben es zentral? Und möchten doch in einer kleinen Straße wohnen? Dann sind Sie hier richtig! Am südlichen Ende von Friedrichstadt ist Ihr neues Zuhause. Parken ist hier schwierig (wie fast überall in Düsseldorf), aber die Infrastruktur macht auch einen Autoverzicht einfach! Beste Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke, öffentliche Verkehrsmittel, egal, ob Bus, Straßenbahn oder S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad Richtung Uni, in den Medienhafen, die Altstadt, an den Rhein, alles kein Problem! Natürlich gibt es nur wenige Gehminuten entfernt auch nette, szenige Restaurants und Kneipen.
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Gero Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.