Düsseldorf-Gerresheim! 3-Zimmer-Wohnung! Frisch renoviert, 2 Balkone und Stellplatz!
Etagenwohnung zum Kauf
40629 Düsseldorf–Gerresheim
- Objekt-Nr.
- 9378
- Käuferprovision
- 2.38 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Hausgeld
- 516 €
- Wohnfläche
- ca. 99,80 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 12
- Balkone
- 2
- Baujahr
- 1982
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1982
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2028-05-25
- Endenergieverbrauch
- 109,60 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 109,60 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Mit dem Aufzug (Achtung! fährt erst nach der ersten Treppe los) oder zu Fuß durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss. Das Entrée öffnet sich zum Essbereich, der fließend in den großzügigen Wohntrakt übergeht. Sowohl vom Ess-, als auch vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einem jeweils überdachten und teilweise windgeschützten Balkon (eine West- und eine Ostloggia).
Die zwei Schlafzimmer erreichen Sie jeweils durch einen kleinen Flur. Beiden Schlafzimmern ist ein Bad angegliedert. So stehen Ihnen ein Wannen- und auch ein Duschbad zur Verfügung. Die Arbeitsküche geht vom Essbereich ab und ist durch ein großes Eckfenster hervorragend ausgeleuchtet.
Alles Nötige findet seinen Platz in Ihrem Abstellraum im Keller. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Abstellplatz vor dem Haus (der derzeit fremdvermietet ist). Zudem existiert im Haus eine Tiefgarage, in der sich immer mal wieder Stellplätze anmieten lassen.
Ihr neues Zuhause wurde gerade frisch weiß gestrichen. Die Böden sind mit Parkett ausgestattet (in den beiden Schlafzimmern gerade neu verlegt, im Wohn-Essbereich frisch abgeschliffen) und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnung. Das Duschbad wurde gerade modernisiert, großformatig weiß gefliest und mit moderner Sanitärkeramik ausgestattet. Ein großer Spiegel, im ebenfalls weiß gefliesten Wannenbad (nicht erneuert), sorgt für ein gutes Raumgefühl. Beide Balkone bieten Platz für Tisch und Stühle, sodass Sie auf dem einen die Morgen-, auf dem anderen die Nachmittagssonne genießen können.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind isolierverglast (Holzrahmen). Kabel-TV-Anschluss und Videogegensprechanlage sind selbstverständlich auch vorhanden.
Eckdaten des Energieausweises:
Verbrauchsausweis gültig von: 26.05.2018 bis 25.05.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 109.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1982
Ihr neues Zuhause liegt direkt am Ostpark und am Grafenberger Wald. Das Umfeld ist von viel Grün und altem Baumbestand geprägt.
Hier wird hoher Freizeitwert mit guter Verkehrsanbindung kombiniert. Die City ist per Bus oder Bahn erreichbar (Haltestelle quasi vor der Tür).
Perfekte Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Staufenplatz und für den Einkaufsbummel am Wochenende ist das nahe Gerresheim schnell erreicht.
Der Ostpark ist ideal um frische Luft zu tanken und die tägliche Joggingrunde zu drehen.
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Gero Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.