Düsseldorf-Gerresheim: 4,5-Zimmer-Balkonwohnung in der Nähe des Ostparks!
Etagenwohnung zur Miete
40629 Düsseldorf–Gerresheim
- Objekt-Nr.
- 9539
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.150 €
- Nebenkosten
- 300 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Wohnfläche
- ca. 89,9 m²
- Zimmer
- 4,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1982
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.10.2024
- Modernisierungen
- 2024
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 24, 2028
- Endenergieverbrauch
- 135,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 135,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1982
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Es bleibt Ihnen überlassen, ob Sie das helle Treppenhaus oder den praktischen Lift nutzen. Die Maisonette-Wohnung liegt in der 4. und 5. Etage eines gepflegten, Anfang der 80er Jahre erbauten Mehrfamilienhauses. Ein heller und freundlicher Wohn-Essbereich empfängt Sie und bietet gleichzeitig Zugang zur Küche und zum südlich und nach hinten ausgerichteten Balkon. Über einen separaten Flur erreichen Sie das ebenfalls nach hinten ausgerichtete Schlafzimmer, das (nach vorne ausgerichtete) Arbeitszimmer sowie das Wannenbad.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohn-Essbererich auf die großzügige Empore, die sich prima als Home-Office oder auch als Ruhezone und Lesezimmer eignet. Von hier geht es ins Kinderzimmer mit angegliedertem Duschbad.
– 2024 renoviert und modernisiert
– neuer Vinylboden in Holzoptik
– neue Sanitärkeramik
– frisch weiß gestrichene Wände
– Balkon mit südlicher Ausrichtung
– isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
– Gaszentralheizung
– Aufzug
– Kellerraum
– Gemeinschaftswaschmaschine im Keller
– Kinderspielplatz im Bereich der Wohnanlage
Sulzbachstraße – direkt am Ostpark und am Grafenberger Wald mit all seinen Möglichkeiten gelegen, lässt es sich hier hervorragend wohnen. Das Umfeld ist von viel Grün und altem Baumbestand geprägt. Hier wird hoher Freizeitwert mit guter Verkehrsanbindung kombiniert. Die City ist per Bus oder Bahn prima erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Staufenplatz und im nahe gelegenen Gerresheim. Für sportliche Mieter bieten der Grafenberger Wald und der Ostpark interessante Joggingstrecken.
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Christoph Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.