Düsseldorf-Golzheim! Wow! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung!
Etagenwohnung zum Kauf
40474 Düsseldorf–Golzheim
- Objekt-Nr.
- 9304
- Käuferprovision
- 2.38 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Hausgeld
- 285 €
- Wohnfläche
- ca. 144,48 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1928
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.02.2023
Ihr neues Zuhause liegt in der 3. Etage. Oben angekommen empfängt Sie ein sehr großzügiges Entrée, von dem alle Räume abgehen. Drei Schlafzimmer liegen zur Rückseite des Hauses mit Blick über die benachbarten Innenhöfe. Bad und Gäste-WC sind innenliegend. Küche sowie das Wohn-Esszimmer liegen zur Straßenseite. Eine Abstellkammer fehlt fast immer… Hier jedoch nicht! Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein eigener Kellerraum.
Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2000 wurden Sanitär, Heizung und Elektrik erneuert und auch in den folgenden Jahren wurde viel getan! Alle Wohnräume und der Flur sind 2006 mit Echtholzparkett ausgelegt worden. Das Duschbad wurde 2017 hochwertig und zeitlos modern erneuert. 2018 wurden Schallschutzfenster (Holzrahmen Profilierung gemäß den Anforderungen des Denkmalamtes) eingebaut, so dass Straßenverkehr kaum wahrnehmbar ist. Zuletzt renoviert wurde die Wohnung 2019 (Wände, Decken, Holzwerk…). Für wohlige Wärme in der gesamten Wohnanlage sorgt die Zentralheizung (Heizkraftwerk – ca. 2014 erneuert). Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer (im Bad), bzw. Untertischgerät (in der Küche).
Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus in unmittelbarer Nähe zum Rheinpark und zur Theodor-Heuss-Brücke. Einkäufe erledigen Sie bequem zu Fuß und verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. Die U-Bahn-Haltestellen der Linien U78 und U79 sind quasi um die Ecke, mit dem PKW sind Sie schnell u.a. auf der BAB 52 und mit dem Rad sind es nur ca. 10 Minuten entlang des Rheinufers bis in die Düsseldorfer Altstadt. Die Busanbindung zum Flughafen ist exzellent – man ist nahe dran, ohne ihn zu hören.
Der Rheinpark, nur wenige Meter entfernt, ist ein beliebter Treff für Freizeitsportler, Hundebesitzer und Spaziergänger und der Nordpark – nur etwa 15 Gehminuten entfernt – ist mit seinen Wasserspielen und Blumenbeeten eine grüne Oase, die auch zum Verweilen einlädt.
Verschiedene gemütliche Bistros, Restaurants und In-Treffs sind im nahen Umfeld.
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Gero Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.