Düsseldorf-Grafenberg! Vermietete traumhafte 4 1/2 Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage!
Etagenwohnung zum Kauf
40235 Düsseldorf–Grafenberg
- Objekt-Nr.
- 7922
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 22.800 €
- Hausgeld
- 362 €
- Wohnfläche
- ca. 135,3 m²
- Zimmer
- 4,5
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Baujahr
- 1929
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- vermietet
- Boden
- Parkett
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- November 14, 2034
- Endenergiebedarf
- 237,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wärmewert
- 237,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1929
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 3-Parteien-Hauses aus den 1920er Jahren. Über das gepflegte und von warmtonigen Holzelementen geprägte Treppenhaus begehen Sie die klassisch aufgeteilte Wohnung. Das großzügige und gut beleuchtete Entrée verspricht ein herrschaftliches Wohnambiente. Das Entrée bietet Zugang zum Wohn- Esszimmer, das sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Die drei Schlafzimmer sowie die Küche mit Balkon und das Gäste-WC mit Dusche sind ebenfalls über die Diele zu erreichen. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über ein großzügiges Badezimmer en suite mit Dusche, Wanne und Fenster.
Um die Privatsphäre des Mieters zu gewährleisten, wurde eines der Schlafzimmer nicht abgebildet.
– Sanierter Altbau
– 4 1/2 Zimmer
– Balkon mit westlicher Ausrichtung
– Hohe Decken mit Stuckleisten
– 2 Bäder (1 Wannenbad und 1 Duschbad)
– Balkon mit Weitblick in den großen Garten
– Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
– Gespachtelte Wände
– Parkett mit Fischgrätmuster
– Öl-Zentralheizung
– Kellerraum
Düsseldorf-Grafenberg ist ein begehrter Stadtteil, bekannt für seine ruhigen Wohnlagen und hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gut ausgebaut. Die Kaufkraft der Bewohner ist überdurchschnittlich, was sich in der Nachfrage nach Immobilien widerspiegelt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit direkter Straßenbahnverbindung zur Innenstadt und schnell zu erreichenden Anschlüssen an die BABs 52, 44 und 3. Familien profitieren von der Nähe zum Grafenberger Wald, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet sowie von mehreren Schulen in der Umgebung. Für Sportbegeisterte gibt es eine Vielzahl von Sportvereinen im nahen Umfeld.
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Christoph Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.