Düsseldorf-Grafenberg: Vermietete Terrassenwohnung am Ostpark!
Erdgeschoss zum Kauf
40629 Düsseldorf–Grafenberg
- Objekt-Nr.
- 7564
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 419.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 10.404 €
- Hausgeld
- 405 €
- Wohnfläche
- ca. 87,5 m²
- Zimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1983
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- vermietet
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 24, 2028
- Endenergieverbrauch
- 115,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 115,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1982
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 225
- >250
Die gut vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch Helligkeit und den Grünblick.
Vom Entrée aus erreichen Sie das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse sowie die Küche, die auch Platz für einen Esstisch bietet.
Ein Flur trennt den Wohn- vom Schlaftrakt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Bäder – eins mit Dusche und eins mit Badewanne.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, der sich vor dem Haus befindet.
Ihre Mieter fühlen sich schon seit vielen Jahren wohl in der Wohnung.
Diese ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden in den Wohnräumen und Fluren sind mit Parkett ausgestattet. Beide Bäder sind in Beigetönen gefliest und entsprechen noch dem Zeitgeschmack des Baujahrs.
Die Terrasse ist teilüberdacht, so dass man dort auch bei etwas Regen den Grünblick genießen kann.
Alle Fenster haben Holzrahmen und sind mit Isolierglas ausgestattet. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 25.05.2018 bis 24.05.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 115.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1982
Die gepflegte Wohnung befindet sich direkt am Ostpark und am Grafenberger Wald.
Das Umfeld ist von viel Grün und altem Baumbestand geprägt. Hier wird hoher Freizeitwert mit guter Verkehrsanbindung kombiniert. Die City ist per Bus oder Bahn erreichbar. Haltestellen gibt es in fußläufiger Entfernung an der Ludenberger Straße und der Sulzbachstraße.
Perfekte Einkaufsmöglichkeiten gibt es am Staufenplatz sowie in Gerresheim auf der Benderstraße (Banken, Ärzte, etc.).
Der Ostpark und das Naherholungsgebiet Hardter Wald sind ideal, um frische Luft zu tanken oder die tägliche Joggingrunde zu drehen. Zum Tennisplatz oder zu Cosmo-Sport sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Christoph Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.