Düsseldorf-Mörsenbroich: Großzügige Eigentumswohnung mit Westbalkon + Garage!
Erdgeschoss zum Kauf
40470 Düsseldorf–Mörsenbroich
- Objekt-Nr.
- 9404
- Käuferprovision
- 2.975 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Hausgeld
- 544 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 100 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1958
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- verfügbar ab
- Nach Absprache
- Boden
- Parkett
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1958
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 2028-10-22
- Endenergiebedarf
- 133,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 133,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1957
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 200
- 225
- >250
Ihr neues Zuhause befindet sich im Hochparterre eines Dreiparteienhauses und ist klassisch aufgeteilt. Alle Räume gehen vom repräsentativen Entrée ab: die beiden Schlafzimmer, das Duschbad, die Küche sowie der großzügige Wohn-Essbereich (ca. 44 m²) mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Dieser bietet Ihnen nicht nur einen wunderbaren Grünblick, sondern auch direkten Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten.
Zur Wohnung gehören ein wohnlich ausgebautes Mansardenzimmer im Dachgeschoss sowie ein Abstellraum im Keller. Ihr PKW findet in der im Kellergeschoss integrierten Einzelgarage Platz.
Ihre neue Wohnung ist hell und großzügig gestaltet. Decken und Wände sind weiß gestrichen und der Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme – gerade in der Übergangszeit. Ansonsten erfolgt die Beheizung (derzeit noch) über eine ölbefeuerte Zentralheizung. Die Umstellung auf eine Gaszentralheizung wurde bereits beschlossen. Für die Zukunft ist der Anschluss an das Fernwärmenetz geplant.
In der Küche wurden großformatig weiße Bodenfliesen verlegt. Das Duschbad hat ein großes Fenster und ist mit hellem Marmor sowie einer bodengleichen Dusche mit gläserner Abtrennung ausgestattet. Praktischerweise verfügt die Küche über eine Durchreiche zum Essbereich.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen sowie elektrisch betriebene Rollläden und sind natürlich isolierverglast.
Eine Markise auf dem Balkon, der genügend Platz für Tisch und Stühle bietet, sorgt für willkommenen Schatten, wenn die Sonne einmal zu sehr scheint.
Es lebt sich angenehm im etablierten Düsseldorf-Mörsenbroich!
Der nord-östlich vom Zentrum gelegenen Stadtteil verfügt über einen hohen Naherholungswert sowie eine traditionell gute Verkehrsanbindung.
Nah zur BAB 52 sind Sie auch schnell auf der BAB 3 oder auch über die Brücke auf der linken Rheinseite. Der Flughafen ist quasi einen Katzensprung entfernt, ohne dass man ihn merkt.
Eine sehr gute Infrastruktur für viele Dinge, die man so braucht, gehört natürlich auch dazu: vielseitige Sportangebote im Umfeld wie Golf, Hockey, Tennis, Tischtennis, Reiten. Die Nähe zum Grafenberger Wald zwingt Sie dann auch fast zum morgendlichen Joggen. Einkäufe erledigen Sie auch im nahen Umfeld.
Die Wohnung befindet sich in einem Dreiparteienhaus in einer durchgrünten Wohnstraße.
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Christoph Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.