Düsseldorf-Niederkassel: Großzügige, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Balkonwohnung!
Etagenwohnung zum Kauf
40547 Düsseldorf–Niederkassel
- Objekt-Nr.
- 9301
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Hausgeld
- 672 €
- Wohnfläche
- ca. 97 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 6
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 25.000 €
Energieausweis
- Baujahr
- 1970
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2023-04-03
- Endenergieverbrauch
- 171 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Wärmewert
- 171 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 200
- 225
- >250
Zwei Etagen durch das gepflegte Treppenhaus und schon sind Sie in Ihrem neuen Zuhause.
Alle Räume gehen vom geräumigen Eingangsbereich ab: das Schlafzimmer – mit Zugang zum Ostbalkon, die Küche, das Badezimmer, das separate WC und der großzügige Wohn-Essbereich, der über eine gläserne Doppeltüre erschlossen wird. Von diesem sind sowohl der östlich, als auch der westlich (zur Straßenseite) ausgerichtete Balkon begehbar. Bügelbrett und Staubsauger finden Platz in der praktischen Abstellkammer und für alles Weitere steht ein Abstellraum im Keller zur Verfügung.
Eine Garage kann hinzuerworben werden. Diese ist derzeit für EUR 90, p.m. vermietet.
Es gibt noch einiges zu tun, aber dann erstrahlt Ihr neues Zuhause in neuem Glanz.
Die Böden sind mit verschiedenen Fliesen und Teppichböden belegt, die Wände teils tapeziert, teils gestrichen. Das Badezimmer – mit Dusche, Wanne und Fenster – entspricht noch, wie auch das Gäste-WC, dem Zeitgeschmack des Baujahrs und ist in hellblau gehalten. Die Fenster haben weiße Holzrahmen und sind einfachverglast, geheizt wird über eine ölbefeuerte Zentralheizung. Beide Balkone bieten Platz für Tisch, Stühle und viele mehr. Die Balkonverkleidungen werden derzeit instand gesetzt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.04.2013 bis 03.04.2023
Energieverbrauchskennwert: 171 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Baujahr: 1970
Eigentlich braucht man über die Vorzüge der Lage nicht mehr viel zu sagen….: Sie werden sich hier wohl fühlen! Eine Tempo-30-Zone – etwas abseits, dennoch nicht fern der Oberkasseler Infrastruktur. Eingekauft und geshoppt wird auf der Luegallee. Hier und in den Seitenstraßen finden Sie auch schöne Kneipen und szenige Restaurants. Und der Rhein? Nur wenige Minuten sind es mit dem Fahrrad oder in Joggingschuhen. Wer die Autobahnen nutzen will/muss: auch hier haben Sie gute Anbindungen zu den BAB 52 und 57. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Christoph Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.