Düsseldorf-Oberbilk: Wohnhaus mit 9 Parkplätzen in einer Halle!
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
40227 Düsseldorf–Oberbilk
- Objekt-Nr.
- 9307
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.260.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 53.403 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 393,9 m²
- Nutzfläche
- ca. 254,7 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 567 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 393,9 m²
- Wohneinheiten
- 11
- Baujahr
- 1883
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- vermietet
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 9
Energieausweis
- Baujahr
- 1883
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2033-01-30
- Endenergieverbrauch
- 91,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wärmewert
- 91,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1884
- Befeuerungsart
- Elektro
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das 3-geschossige, voll unterkellerte Wohnhaus (Gewölbekeller) mit Anbau wurde ursprünglich 1884 errichtet und Mitte der 1960er Jahre erweitert. Ca. 1970 erfolgten die Erstellung einer Tordurchfahrt sowie die Errichtung einer Sammelgarage für 9 PKW im Hofbereich. Die Immobilie ist aufgeteilt in 11 Wohneinheiten – sechs 1-Zimmer-Apartments (ca. 18 – 24 m²), vier 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 38 – 57 m²) und eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 84 m²). Sechs Wohnungen befinden sich im Vorderhaus, fünf Apartments im Anbau. Die Halle ist derzeit leerstehend, genauso wie eine 2-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus und ein Apartment im Anbau, das mit der Halle zusammen vermietet war.
Haus und Wohnungen sind einfach ausgestattet und sanierungsbedürftig. Die Beheizung erfolgt durch Nachtstromspeicher, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Die Fenster (ca. 1999 eingebaut) haben Kunststoffrahmen und sind isolierverglast (Fenster im Treppenhaus des Vorderhauses sind einfachverglast und haben Holzrahmen). Beide Treppenhäuser sind als Holzkonstruktionen ausgeführt, die Geschossdecken als Holzbalkendecken erstellt.
Das Wohnhaus mit Halle befindet sich im süd-östlich der City gelegenen Stadtteil Oberbilk. Das direkte Umfeld ist geprägt von gemischt genutzter Wohn- und Geschäftsbebauung. Öffentliche Verkehrsmitteln (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) sind zu Fuß schnell erreicht und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen in der nahe gelegenen Kölner Straße zur Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.01.2023 bis 30.01.2033
Endenergieverbrauch Wärme: 91.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1884
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Gero Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.