Düsseldorf-Oberkassel: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage!
Etagenwohnung zum Kauf
40545 Düsseldorf–Oberkassel
- Objekt-Nr.
- 9447
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Hausgeld
- 526,33 €
- Wohnfläche
- ca. 114 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1927
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Boden
- Laminat
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 24, 2028
- Endenergieverbrauch
- 137 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 137 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1927
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
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Ihr neues Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten, 1927 erbauten Mehrparteienhaus. Über das außergewöhnlich repräsentative Treppenhaus geht es hinauf in das 2. Obergeschoss.
Die Wohnung betreten Sie über die großzügige Diele, von der alle Räume abgehen: das Schlafzimmer mit anliegendem Duschbad, die Küche, das separate WC sowie der großzügige, durch zwei Erker geprägte Wohn-Essbereich. Durch seine optische Trennung in drei Zonen, bietet sich hier die Möglichkeit, unterschiedliche Nutzungsbereiche, die ineinander übergehen, zu erschaffen.
Sie brauchen nur noch einzuziehen! Die Wohnung wurde 2022/2023 modernisiert und ist bezugsbereit!
Große Fenster in Kombination mit den weiß gestrichenen Wänden sorgen für Helligkeit. Der Laminatboden in Eichenoptik, der im Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und der Diele verlegt wurde, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Duschbad und das separate WC wurden erneuert, sind modern ausgestattet und in eleganten Grautönen gefliest. Im Duschbad findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz und eine Regendusche lässt Sie entspannt in den Tag starten.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer generiert. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast (weiße Rahmen) und verfügen über Rollläden.
Ein Kellerraum, in dem Sie alles Nötige verstauen können, gehört natürlich auch zur Wohnung. Zusätzlich gehört ein Mansardenzimmer zum Sondereigentum, dessen Fläche nicht zu Wohnzwecken geeignet ist.
Ihr neues Zuhause befindet sich genau hier, in perfekter Wohnlage. Hier sind Sie nur wenige Gehminuten vom Rhein und den places to be von Oberkassel entfernt. Mehr will man nicht, mehr braucht man nicht. Dennoch bietet Oberkassel viel mehr: Die Luegallee verführt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten länger zu verweilen, als man plante… Kleine Restaurants und Szene-Kneipen finden Sie in den vielen Querstraßen. Und wenn Sie über den Rhein möchten… – ein 10-minütiger Spaziergang über die Brücke bringt Sie in die Altstadt, zur Königsallee und zu den vielen Möglichkeiten, die Düsseldorf auch auf der rechten Rheinseite bietet. Die perfekte Lage gibt es tatsächlich!
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.09.2018 bis 24.09.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: KEINE ANGEGEGEBEN
Baujahr: 1927
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Christoph Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.