Düsseldorf-Pempelfort! Solides Wohn-Geschäftshaus in City-Lage!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
40479 Düsseldorf–Pempelfort
- Objekt-Nr.
- 9306
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 2.950.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 131.003 €
- Wohnfläche
- ca. 670,52 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 401 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.023,65 m²
- Sonstige Fläche
- ca. 353,13 m²
- Wohneinheiten
- 10
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- vermietet
Energieausweis
- Baujahr
- 1960
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2024-01-15
- Endenergieverbrauch
- 115,90 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 115,90 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das unterkellerte Wohn-Geschäftshaus besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Ladenlokal) sowie 10 Wohneinheiten in den Obergeschossen.
Das Ladenlokal ist mit einer überdachten Zufahrt und einer ca. 172 m² großen Lagerfläche verbunden. Zusätzlich gibt es einen Zugang zu einem Lagerkeller.
Es gibt eine 4-, fünf 3-, eine möblierte 2-Zimmer-Wohnung sowie drei möblierte 1-Zimmer-Apartments. Neun Wohnungen haben Balkone.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Gewerbeeinheit steht leer.
Die Immobilie wurde 2002 von den heutigen Eigentümern aus Familienbesitz übernommen. Die Wohnungen wurden seither bei Mieterwechseln modernisiert, sodass sich der Wohnungsbestand (bis auf zwei Wohnungen) auf dem technischen Stand der Jahre 2002 bis ca. 2018 befindet. Das Ladenlokal ist renovierungsbedürftig, wobei die Elektrik vor einem Jahr erneuert wurde. Geheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (aus 2004). Die Fenster wurden größtenteils bereits erneuert (hinten komplett) und bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
Eckdaten des Energieausweises:
Verbrauchsausweis gültig von: 16.01.2014 bis 15.01.2024
Energieverbrauchskennwert: 115.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1960
Eine der beliebtesten Wohnlagen in Düsseldorf ist der Stadtteil Pempelfort. Die Einkaufsmeilen Nordstraße und Duisburger Straße befinden sich im direkten Umfeld und gemütliche Restaurants und Kneipen sind leicht zu Fuß zu erreichen. Mit Bus und Bahn oder auch mit dem Rad sind Sie innerhalb weniger Minuten in der Altstadt und am Rhein. Insgesamt eine von Mietern stark nachgefragte Wohn- und Geschäftslage in der sich eine Investition lohnt!
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Christoph Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.