Düsseldorf-Unterbach! Vermietete 3-Zimmer-Balkonwohnung mit TG-Platz!
Etagenwohnung zum Kauf
40627 Düsseldorf–Unterbach
- Objekt-Nr.
- 9260
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 9.583,80 €
- Hausgeld
- 453 €
- Wohnfläche
- ca. 81 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 7
- Balkone
- 2
- Baujahr
- 1984
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- vermietet
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1984
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 2029-09-24
- Endenergiebedarf
- 122 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 122 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1985
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- >250
Nur einige Stufen durch das gepflegte Treppenhaus sind es bis zu Ihrer Wohnung im 1. Obergeschoss.
Diese verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche und einem zu einer Seitenstraße gelegen (überdachten) Balkon mit viel Platz! Ein zweiter, kleinerer Balkon ist vom Kinder-/Gästezimmer begehbar.
Alle Räume gehen vom sich lang erstreckenden Flur ab. Schlaf- und Kinder-/Gästezimmer sind angenehm weit voneinander entfernt. Das Bad ist hell gefliest und geräumig. Ein separates Gäste-WC ist auch vorhanden. Ein praktischer Abstellraum für alle die Dinge, die man nicht jederzeit braucht oder sehen möchten, steht ebenfalls zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören selbstverständlich noch ein Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Ihre Mieter fühlen sich bereits seit vielen Jahren wohl in Ihrer Wohnung.
Weiß gestrichene Decken, Wände und Türen in Verbindung mit dem hellen Vinylboden sorgen für ein gutes Raumgefühl und eine gute Wohnatmosphäre. Das gepflegte Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Wanne und Dusche! Das Gäste-WC ist hellblau gefliest und entspricht noch dem Zeitgeschmack des Baujahrs.
Natürlich sind die Fenster isolierverglast und eine Gegensprechanlage ist auch vorhanden.
Unterbach liegt am östlichen Rand von Düsseldorf. Dort wohnt man ruhiger und ist dennoch gut per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln an den Düsseldorfer Stadtkern angebunden. Gerne fährt man auch ins benachbarte Gerresheim oder nach Hilden, um Einkäufe zu tätigen.
Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten, 2-geschossigen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten.
Gut (auch zu Fuß) erreichbar sind: Sparkasse, Bäcker, ein REWE-Markt und eine Apotheke. Ebenso gibt es einige gastronomische Betriebe im Umfeld. Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die BAB 46 und 3 sind schnell erreicht.
Die Lage besticht zudem durch ihren hohen Freizeitwert – der Eller Forst ist perfekt für einen Spaziergang im Grünen und natürlich bietet auch der Unterbacher See beste Erholung quasi vor der eigenen Haustüre!
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Gero Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.