Düsseldorf-Unterbilk: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einer Praxisfläche!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
40217 Düsseldorf–Unterbilk
- Objekt-Nr.
- 9459
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 895.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 38.478 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 38.478 €
- Wohnfläche
- ca. 230 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 270 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 293 m²
- Sonstige Fläche
- ca. 63 m²
- Wohneinheiten
- 4
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1950
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 2, 2032
- Endenergiebedarf
- 174,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 174,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1950
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das 1950 wieder aufgebaute Haus verfügt über 3 Wohnungen und eine Praxis. Alle Einheiten befinden sich auf je einer Ebene. Die Eigentümerwohnung im 3. OG steht leer, ist zu renovieren und dann bestimmt prima vermietbar. Die übrigen Flächen sind vermietet. Zum 01.03.2024 wird auch die Wohnung im 1. OG frei. Diese ist ebenso, wie auch die Praxisfläche im Erdgeschoss, gut gepflegt. Die Wohnung im 2. OG ist sanierungsnotwendig.
Zwei Wohnungen haben Balkone, die Praxisfläche verfügt über eine Terrasse zum natürlich bewachsenen Garten, an dessen Ende sich ein gemauertes Gartenhaus befindet.
Das Haus verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus, ist voll unterkellert und wird über Gasetagenheizungen (1997, 2001, 2002, 2021) beheizt (das Gartenhaus verfügt über Nachtstromspeicher). Das warme Wasser erhalten die Mieter über Durchlauferhitzer. Das leicht geneigte Dach ist mit Bitumenbahnen eingedeckt. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Ein Kabelanschluss ist natürlich auch vorhanden.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir nur Bilder der leergezogenen Eigentümerwohnung abgebildet.
Wir denken, man würde es einen `Rohdiamanten´ nennen.
In einer der kleinen Straßen Unterbilks wollen viele immer schon wohnen: verkehrsgünstig (Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar), dennoch in einer Seitenstraße (Tempo 30-Zone), nah zum Medienhafen mit seinen szenigen Restaurationen, unweit zur Universität und dazu noch mit guten Einkaufsmöglichkeiten! Und wenn es mal ganz schlimm kommt, ist sogar ein Krankenhaus in der Nähe (EVK). Genießen Sie die Nähe zur City, ohne zu nah dran zu sein!
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.02.2022 bis 02.02.2033
Endenergiebedarf Wärme: 174.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1950
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Christoph Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.