Düsseldorf-Unterbilk: Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
40217 Düsseldorf–Unterbilk
- Objekt-Nr.
- 9280
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.750.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 68.131 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 68.131 €
- Wohnfläche
- ca. 532,3 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 301 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 532,3 m²
- Wohneinheiten
- 9
- Balkone
- 9
- Baujahr
- 1958
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- vermietet
Energieausweis
- Baujahr
- 1958
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2024-04-01
- Endenergieverbrauch
- 102,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- KEINE ANGEGEBEN
- Wärmewert
- 102,6 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das Haus verfügt über 9 Wohnungen – sieben gleich geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen (EG – 3.OG / je ca. 50m²) und zwei 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen (4. und 5.OG / je ca. 90-92m²). Es ist voll unterkellert und verfügt über einen geräumigen Spitzboden.
Alle Wohnungen haben Balkone – eine Wohnung hat einen, 6 Wohnungen haben je zwei und die Maisonette-Wohnungen je 2 Balkone und eine Dachterrasse.
Die frühere Tordurchfahrt des Hauses wird als Fahrradabstellbereich, der rückwärtige Garten im Wesentlichen von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt.
Eine 2-Zimmer-Wohnung ist zum 01.02.2023 frei geworden.
Die Wohnungen sind ein einem gepflegten, z.T. auch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnungen sind mit Parkett, Laminat oder Teppichboden ausgelegt. Sie verfügen über zumeist hell geflieste Badezimmer und separate WC-Einheiten (jeweils innenliegend). Vom Flur aus gehen die Wohnzimmer mit anliegender Küche und einem kleinen Balkon nach vorne ab. Die Schlafzimmer mit Balkon liegen zur ruhigen Rückseite. Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen (Baujahre 1999-2017), die auch für das warme Wasser sorgen. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Kabel-TV-Anschluss und Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Das Dach wurde ca. 2006 renoviert (Dämmung und neue Dachfenster). Die Elektrounterverteilung wurde 2020 in den Keller verlegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.04.2014 bis 01.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 102.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: KEINE ANGEGEBEN
Baujahr: 1958
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße der Bilker Allee. Hier können Ihre Mieter bequem alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen; Supermarkt, Drogerie oder Obst- und Gemüsehändler, alles befindet sich im nahen Umfeld. Auch die Düsseldorf Arcaden sind zu Fuß schnell erreicht. Der nahe liegende Florapark ist eine kleine grüne Oase, die zum Joggen, zum Verweilen oder zu einem entspannten Spaziergang einlädt.
Szenige Cafés und Restaurants befinden sich z.B. in der Lorettostraße, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten bis zum Medienhafen und zum Rhein. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet die Möglichkeit, auch andere Stadtteile in wenigen Minuten mit Bus und Bahn zu erreichen.
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Gero Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.