Düsseldorf-Unterrath: Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Südgarten!
Reiheneckhaus zum Kauf
40468 Düsseldorf–Unterrath
- Objekt-Nr.
- 9321
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 121,4 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 387 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1979
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Absprache
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1979
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 2032-09-30
- Endenergiebedarf
- 196,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 196,7 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 200
- 225
- >250
Das voll unterkellerte, verklinkerte Reiheneckhaus ist etwa 40m von der Straße entfernt und über einen Fußweg erreichbar.
Durch das helle, geräumige Entrée mit Gäste-WC, Garderobe und Zugang zur Küche geht es in das großzügige Wohn-Esszimmer. Große Tür-Fensterelemente sorgen auch hier für viel Licht. Auf der Terrasse und im südlich ausgerichteten Garten genießen Sie mit Ihrer Familie die Sonne.
Eine offen gestaltete Treppe führt ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer – davon eines mit Loggia und Blick in den Garten – sowie das Familien-Badezimmer zur Verfügung.
Einen weiteren Raum gibt es im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Dieser ist nicht in der genannten Wohnfläche enthalten.
Der Keller bietet in drei Räumen und einem Partykeller reichlich Platz und eine praktische Außentreppe verbindet Keller und Garten.
Zum Haus gehört eine (Reihen-)Einzelgarage, die an der Straße gelegen ist.
Das Reiheneckhaus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet. Ihr neues Zuhause ist in einem gepflegten und in Teilbereichen modernisierten Zustand.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit hellbeige-farbenem Feinsteinzeug belegt, in den oberen Geschossen mit Teppichböden. Bad und Gäste-WC entsprechen noch dem Zeitgeschmack des Baujahrs und sind dunkelbraun gefliest. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen, Isolierverglasung und verfügen über Kunststoff-Rollläden (teils elektrisch betrieben). Eine Markise auf der Terrasse schützt vor zu viel Sonne.
Geheizt wird über eine gasbefeuerte Zentralheizung (2003 erneuert). Die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Stahlschwingtor.
Das Haus befindet sich im nördlich vom Zentrum gelegenen Stadtteil Unterrath, in einer kleinen Wohnstraße (Tempo-30-Zone). Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt, Kindergärten und Schulen gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es an der Kalkumer Straße sowie an der Kaiserswerther oder der Unterrather Straße. Mit dem PKW ist es nur ein `Katzensprung´ zum Flughafen und zur BAB 44.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.09.2022 bis 30.09.2032
Endenergiebedarf Wärme: 196.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1979
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Christoph Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.