Düsseldorf-Urdenbach! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten!
Einfamilienhaus zum Kauf
40593 Düsseldorf–Urdenbach
- Objekt-Nr.
- 9424
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.290.000 €
- Wohnfläche
- ca. 235 m²
- Zimmer
- 9
- Grundstücksfläche
- ca. 705 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1956
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 1, 2033
- Endenergieverbrauch
- 150,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 150,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1956
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Manchmal hat man einfach das Glück, ein Haus zu finden, das im Grunde schon fast perfekt aufgeteilt ist und zusätzlich über ein traumhaftes Gartengrundstück verfügt. Ein Familiendomizil durch und durch! Das Wohnzimmer im Erdgeschoss erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses mit Blick in den weitläufigen Garten. Es ist direkt verbunden mit dem Esszimmer. Im großzügigen Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und ein Zugang zur Garage.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, eine Ankleide (alternativ als Büro nutzbar) sowie ein Duschbad und ein Wannenbad mit Fenstern. Zwei Zimmer öffnen sich zu einem großen Balkon mit schönem Gartenblick.
Das Dachgeschoss wurde 1994 saniert und zu einer hellen, großzügigen Einliegerwohnung (ca. 68 m² Wohnfläche) mit zwei Zimmern und separatem Eingang ausgebaut. So kann die Einliegerwohnung vermietet oder z.B. als Büro oder Gästeunterkunft genutzt werden.
– Traumhaftes Gartengrundstück mit westlicher Ausrichtung
– Geräumiges Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit Zugang zum Garten
– Großzügige Schlafzimmer mit viel Platz und Stellflächen
– Gemütlicher Essbereich neben der Küche mit Blick auf den Garten
– Zwei Badezimmer im 1. OG, eines mit Badewanne und eines mit Dusche
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Einliegerwohnung mit separatem Zugang (Sanierung 1994)
– Voll unterkellert
– Gaszentralheizung
– Wärmepumpe mit Klimafunktion im Erdgeschoss
– 2 Kaminöfen (Wohnzimmer u. Keller)
– 1 Garage mit Zugang zum Garten
– 1 PKW-Stellplatz vor der Garage
Begehrte und ruhige Lage:
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Großraum Düsseldorf. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und Familienfreundlichkeit aus.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
Die malerischen Rheinauen laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die umliegenden Wälder und Parks perfekt zum Fahrradfahren und Erkunden geeignet sind.
Kulturelle Veranstaltungen:
Der Benrather Schlosspark ist in fußläufiger Entfernung und bietet kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Events. Hier können Sie die Schönheit der Natur mit kulturellen Erlebnissen verbinden.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Wer mit dem Auto unterwegs ist, ist über die Autobahn BAB 59 und 46 schnell in Richtung Leverkusen/Köln und Wuppertal unterwegs.
Familienfreundliche Umgebung:
Die Wohngegend ist besonders für Familien geeignet, da Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe sind. Eltern können ihre Kinder sicher und bequem zur Schule begleiten.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Die Nähe zu Einkaufszentren und Supermärkten erleichtert den Alltag und ermöglicht eine bequeme Versorgung.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Für Ausflüge in die Düsseldorfer Innenstadt oder andere Orte in der Umgebung ist die Bushaltestelle direkt um die Ecke gelegen. Von dort aus erreichen Sie bequem den Regionalexpress oder die S-Bahn, welche sie schnell und unkompliziert mit vielen Zielen verbinden. So sind Sie nicht auf das Auto angewiesen.
Potenzielle Mieteinnahmen:
Die großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang verleiht dem Haus zusätzliche Attraktivität und trägt zur Flexibilität und Werthaltigkeit dieser Immobilie bei.
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Christoph Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.