Düsseldorf-Urdenbach: Elegante, moderne Maisonette mit Balkon!
Maisonette zum Kauf
40593 Düsseldorf–Urdenbach
- Objekt-Nr.
- 9388
- Käuferprovision
- 1.785 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Hausgeld
- 451 €
- Wohnfläche
- ca. 102 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 6
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2001
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Energieausweis
- Baujahr
- 2001
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2028-03-01
- Endenergieverbrauch
- 127,10 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 127,10 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 225
- >250
Ihre neue, helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus, das im Jahr 2001 erbaut wurde. Durch das freundliche Treppenhaus gelangen Sie ins 2. Obergeschoss – Ihre erste Wohnebene.
Hier stehen ihnen ein Schlafzimmer, das Duschbad, die Küche sowie der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Eine offen gestaltete, leicht gewendelte Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine Galerie und ein Wannenbad. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Abstellraum im Keller.
Ihre neue Wohnung präsentiert sich Ihnen zur Übergabe weiß gestrichen. Weiße Türen und Wände in Verbindung mit den großen Fensterflächen sorgen für Helligkeit und ein gutes Raumgefühl. Die dunklen Laminatböden schaffen einen angenehmen Kontrast und sorgen so für ein elegantes Gesamtbild. Praktisch: In der Eingangsdiele befindet sich ein großer Einbauschrank, der sich hervorragend als Garderobe eignet und die Einbauküche ist auch schon da! Großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärkeramik und geschmackvolle Unterschränke prägen die beiden Bäder. Das Wannenbad im Dachgeschoss verfügt über ein Dachflächenfenster, im Duschbad wurde zusätzlich ein Urinal eingebaut.
Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt zentral über eine kostensparende Erdwärme-Heizung, die auch das warme Wasser generiert.
Ihre Waschmaschine findet Platz im Waschkeller – mit eigenem Strom- und Wasseranschluss – und auch ein Trockenraum steht zur allgemeinen Verfügung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.03.2018 bis 01.03.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 127.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2001
Der bevorzugte Stadtteil Urdenbach ist im Düsseldorfer Süden gelegen und zeichnet sich durch hohe, familiengerechte Wohnqualität aus. Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, nur wenige Minuten vom Rhein entfernt. Trotz der Nähe zur Natur bietet die Lage eine ideale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und gepflegte Gastronomie gibt es sowohl im nahen Umfeld, als auch in der nicht weit entfernten Benrather Fußgängerzone. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind mit Bus oder Fahrrad zu erreichen. Die Koblenzer Straße führt Richtung Innenstadt oder zur BAB 59.
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Gero Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.