Düsseldorf-Urdenbach! Mehrfamilienhaus (8-Parteien) mit Ausbaureserve, Garage und 3 Stellplätzen!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
40593 Düsseldorf–Urdenbach
- Objekt-Nr.
- 7497
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.275.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 56.467 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 56.467 €
- Wohnfläche
- ca. 462 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 690 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 462 m²
- Wohneinheiten
- 8
- Balkone
- 7
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1969
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- vermietet
- Boden
- Parkett, Laminat
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 20, 2024
- Endenergiebedarf
- 138,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 138,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1969
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das 3-geschossige, einseitig angebaute und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über acht Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen (eine Maisonette mit Wendeltreppe ins Souterrain und eine 2-Zimmer-Wohnung), in den beiden Obergeschossen sind jeweils drei Wohnungen (zwei 2-Zimmer-Wohnungen und ein Apartment pro Etage). Die Nutzung des großzügigen Gartens ist der Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss zugeschlagen.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand eine weitere Wohnung realisieren, ggf. auch eine zweite. Zur Immobilie gehören ferner eine Einzelgarage sowie 3 Stellplätze in ca. 100 m Entfernung. Alle Einheiten sind, größtenteils schon seit vielen Jahren, vermietet.
Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand! Die Fenster sind isolierverglast, beheizt wird klimafreundlich über Fernwärme. Als Bodenbelag wurde Parkett und Laminat verlegt. Die Bäder sind aus dem Baujahr (lediglich Austausch einzelner Sanitärobjekte), jedoch in sauberem und gepflegtem Zustand. Alle Wohnungen verfügen über einem Balkon mit Blick in den Garten (Südwestausrichtung). Waschmaschinen und Fahrräder finden im Keller Platz, in dem sich auch die Mieterkeller und der Fernwärmeanschlussraum befinden. Natürlich sind Kabel-TV-Anschluss und Gegensprechanlage ebenfalls vorhanden.
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.10.2014-20.10.2024
Endenergiebedarf Wärme: 138.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1969
Das gepflegte, 1969 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in Urdenbach, einem der südlichen Stadtteile Düsseldorfs. Gepflegte Straßen, grünes Umfeld, ein bisschen Abseits der Hektik und des Lärms der City. Dennoch verfügt Urdenbach über eine sehr gute Infrastruktur, egal ob man über Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Schulen oder Kindergarten nachdenkt. Vieles davon ist in fußläufiger Entfernung oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. So auch die Benrather Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Restaurationen oder der Schlosspark mit seinen weitläufigen Rundgängen und den Festivitäten, die Sommers wie Winters zu den Attraktionen des Düsseldorfer Südens gehören.
Fischer-Sturm Immobilien GmbH und Co. KG
Gero Fischer
info@fischer-sturm-immobilien.de
Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG
Geschäftsführer
Gero Fischer
und Christoph Fischer
– jeweils zur Einzelvertretung befugt –
Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf
Kontakt
Telefon 02 11 – 60 10 10 60
Telefax 02 11 – 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de
Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf – Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf – FischerSturm Immobilien GmbH & Co. KG
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452
USt-IdNr: DE 814872953
Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547
Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10 – 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ bzw. https://immobilien-ombudsmann.de/
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.