Ein Familiennest direkt am Wasser – Reihenhaus mit Garage im Grachtenviertel
Reihenhaus zum Kauf
40880 Ratingen–West
- Objekt-Nr.
- 7013
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 558.400 €
- Wohnfläche
- ca. 147 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 50 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 356 m²
- Baujahr
- 1979
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- VB
- Boden
- Fliesen, Parkett, Laminat
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juni 3, 2035
- Endenergieverbrauch
- 62 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wärmewert
- 62 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1979
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses gepflegte, voll unterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 mit ca. 147 m² Wohnfläche überzeugt besonders durch die besondere Lage in einem der gefragtesten Viertel Ratingens und eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine großzügige Diele, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit der Möglichkeit einen Kamin zu installieren, eine offene Küche und ein Gäste-WC. Große Fensterflächen bieten einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten mit großer Terrasse in Südausrichtung – ideal für sonnige Stunden im Freien. Das besondere Highlight ist der direkte Anschluss des Grundstücks an die Gracht, wodurch der Garten direkt am Wasser liegt.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die zuletzt als Schlafzimmer, Büro und Kinderzimmer genutzt worden. Das stilvoll modernisierte Badezimmer befindet sich en suite zum Elternschlafzimmer.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Zimmern sowie der Möglichkeit im größeren Zimmer eine kleine Küche einzurichten. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, sodass sich diese Etage nahezu als separate Wohneinheit für beispielsweise ältere Kinder nutzen lässt.
Im Untergeschoss stehen ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung.
Eine nahegelegene Einzelgarage rundet dieses einzigartige Angebot ab.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.06.2025; Endenergieverbrauch Wärme: 62 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 1979
Die Ausstattung des Hauses ist als hochwertig und sehr gepflegt zu bezeichnen. Nachfolgend erhalten Sie einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Böden:
– Granitfliesen in Diele, Gäste-WC und Küche im Erdgeschoss, Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Eichenlaminat im Ober-/Dachgeschoss, geflieste Böden im gesamten Untergeschoss
Wände:
– Alle Wandflächen im Haus mit Glasfaser- oder Raufasertapete, teils farbig gestrichen
Fenster/Türen:
– Große Fensterflächen im Wohnzimmer mit Schiebeelement (2005), überwiegend isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, im Dachgeschoss teils isolierverglaste Kunststofffenster, Stahlzargen mit weißen Innentüren aus Holz
Sanitär:
– Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss, zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
Küche:
– Einbauküche mit Arbeitsplatte aus hellgrauem Granit und praktischer Essbar
Heizung:
– Moderne Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, beides 2021 erneuert
Internet/TV:
– Glasfaseranschluss, Kabelanschluss vorhanden
Außenanlage:
– Sonnige Terrasse mit Südausrichtung, gepflegter Garten mit geschmackvoller Bepflanzung und direktem Zugang zur Gracht
Einzelgarage:
– In direkter Nähe zum Haus
Weitere Details zu diesem schönen Familiendomizil stellen wir Ihnen gerne in der Besichtigung vor.
Das Wohnumfeld:
Einkaufen: Supermarkt und Discounter in 600 m Entfernung
Bildung: Kindergarten und Schulen in 200 m bis 500 m Entfernung
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in unter 250 m Entfernung
Gastronomie: Bistros, Imbiss und Gaststätten 400 m bis 1000 m Entfernung
Gesundheit: Ärzte und Apotheke in 600 m bis 1,3 km Entfernung
ÖPNV: Bus-Linie in 250 m Entfernung, U-Bahn-Linie 72 in 1,7 km Entfernung
Autobahn: Autobahnauffahrt in 1 km Entfernung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in guter Lage von Ratingen-West, in dem sehr beliebten Wohngebiet Grachtenviertel und in direkter Nachbarschaft zum Grünen See. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Kinderspielplatz sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, die Sie in die Ratinger Innenstadt und nach Düsseldorf bringen, sind in unmittelbarer Nähe.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Design und Realisation
ImmoWire
Fotoquellen
Fotografie Anna Kaduk
Motive Stadt Mettmann, Haan, Erkrath, Heiligenhaus: Adobe Stock
Motiv Stadt Düsseldorf: pixabay