Ein Haus, ein Garten, unendliche Möglichkeiten: Willkommen zuhause!
Einfamilienhaus zum Kauf
40547 Düsseldorf–Lörick
- Objekt-Nr.
- 24.MT369
- Käuferprovision
- 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.090.000 €
- Wohnfläche
- ca. 155 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 104 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.045 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Teppich
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 30, 2024
- Endenergiebedarf
- 101,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1973
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- >250
Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973, das durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum und einem herrlichen Garten besticht. Mit einer Gesamtwohnfläche von 155 m², einem vielseitig nutzbaren Kellergeschoss bietet diese Immobilie eine erstklassige Wohnlösung.
Hier ist eine detaillierte Beschreibung dieser besonderen Immobilie:
Erdgeschoss:
Das geräumige Wohnzimmer ist der ideale Ort für entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Insgesamt bieten zwei Schlafzimmer Platz für die Familie und Gäste. Das Elternschlafzimmer bietet eine wunderbare Privatsphäre. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über zeitgemäße Ausstattung. Die Küche in funtionaler Größe. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der Zugang zum weitläufigen Garten bietet, ein Ort für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die sich perfekt als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office eignen. Ein zusätzliches Badezimmer ist im Dachgeschoss zu finden. Über Daschlukentreppe gelangen Sie in den zum Teil ausgebauten Spitzboden.
Kellergeschoss:
Das großzügige Kellergeschoss erstreckt sich über 104 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil davon (55 m²) sind zu einer noch genehmungspflichtigen Wohnung ausgebaut worden. Diese ist aufgeteilt in ein Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad und sep. Kellerabteil. Die übrigen 49 m² sind reine Kellerfläche und bieten reichlich Stauraum für diverse Nutzungen.
Diese beeindruckende Immobilie bietet nicht nur viel Raum für eine Familie, sondern auch die Möglichkeit zur Mieteinnahme durch die Souterrainwohnung. Der großzügige Garten ist ein wahres Paradies für Gartenfreunde und bietet ausreichend Raum für Outdoor-Aktivitäten. Die stetig ausgeführten Modernisierungen (siehe Ausstattung) sorgen für eine zeitgemäße Wohnqualität und Energieeffizienz.
+ 1 Garage, 2 Stellpätze
+ voll unterkellert
+ weitläufiger Garten
+ 1 Bad im Erdgeschoss (modernisiert)
+ 1 Bad mit Wanne im Dachgeschoss
+ 1 Bad im Souterrain
+ zum Teil ausgebauter Spitzboden
+ isolierverglaste Fenster
+ Klimaanlage
+ Alarmanlage
+ Rollläden
+ Balkon
+ Vorgarten
Modernsierungs-/Sanierungsmaßnahmen:
1992: Glausbausteinwand Balkon, Gartentreppe Balkon
2002/2003: Erneuerung Fenster Kellergeschoss, Erneuerung Bad und Haustür Kellergeschoss
2005: Erneuerung Wohnzimmerfenster im Erdgeschoss
2006: Erneuerung Dacheindeckung und Isolierung (180 mm Rockwool), Eneuerung Brennwerttherme, Einbau Solarpaket mit Verrohrung und Warmwasserspeicher
2008: Erneuerung Kanal von Hausanschluss bis Hauptkanal, Erneuerung Hebeanlage
2009: Erneuerung Terrassentür im Erdgeschoss
2010: Einbau Einbruchanlage, Dämmung Souterrain (im Erdbereich)
2012: Einbau Belüftungsanlage im Souterrain
2013: Herstellung einer Wärmeverbundsystem-Fassade, Erneuerung Fenster im Erdgeschos Rückseite und Küche
2014: Einbau Markise im Souterrain
2015: Erneuwrung Fenster im Dachgeschoss
2018: Erneuerung des Balkondach, Einbau Klimaanlage im Erdgeschoss
2019: Erneuerung Haustür Souterrain
Düsseldorf-Lörick ist ein Stadtteil, der das Beste aus beiden Welten bietet: die Vorzüge der Großstadt und die Idylle einer grünen Umgebung. Hier lässt es sich leben, arbeiten und entspannen.
Natur und Erholung:
Ein Highlight von Lörick ist die Nähe zum Rhein. Hier können Sie Spaziergänge am Rheinufer unternehmen, Picknicks veranstalten oder sportliche Aktivitäten im Freien genießen. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber.
Infrastruktur:
Lörick verfügt über eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Für Familien gibt es Kindergärten und Schulen in der Nähe. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet.
Lebensqualität:
Dieser Stadtteil strahlt eine angenehme Lebensqualität aus. Die ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Gärten und die Nähe zum Rhein schaffen eine entspannte Atmosphäre. Hier kennt man seine Nachbarn, und es entsteht ein Gefühl von Gemeinschaft.
Zusammenfassung:
* Düsseldorf-Lörick
* Grüne Umgebung mit Rheinnähe
* Gute Verkehrsanbindung
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe
* Hohe Lebensqualität und Gemeinschaftsgefühl
* Freizeitmöglichkeiten im Rheinpark und der Umgebung
Lassen Sie sich von der Lebensqualität und der entspannten Atmosphäre in Düsseldorf-Lörick begeistern. Hier finden Sie eine harmonische Verbindung von Stadtleben und Natur. Entdecken Sie, wie dieses charmante Viertel zu Ihrem neuen Zuhause werden kann.
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MEIER & MEIER Immobilien GmbH & Co. KG
Carsten Hoffmann
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Carsten Meier
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Cecilienallee 76 | 40476 Düsseldorf
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Sitz der Gesellschaft
Düsseldorf
Registergericht
Amtsgericht Düsseldorf | HRA 12573
Gewerbeerlaubnis
Gewerbeerlaubnis Nr. 31/97 nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Gewerbe- und Ordnungsamt der Stadt Düsseldorf
Zuständige Aufsichtsbehörde
Gewerbe- und Ordnungsamt der Stadt Düsseldorf
Landeshaupstadt Düsseldorf
Worringerstraße 111
40210 Düsseldorf
Kammer
Industrie- und Handelskammer zu Düsseldorf
Ernst-Schneider-Platz 1
40212 Düsseldorf
USt-IdNr.:
DE185997870
Persönlich haftende Gesellschafterin
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40474 Düsseldorf
AG Düsseldorf
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Carsten Meier
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