Eine moderne Bürofläche erwartet Ihr Unternehmen in Ratingen-Mitte!
Büroetage zur Miete
Calor-Emag-Str. 2, 40882 Ratingen–Mitte
- Objekt-Nr.
- 5291
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 3.427 €
- Nebenkosten
- 589 €
- Heizkosten
- 350 €
- Kaution
- 10.281 €
- Zimmer
- 8
- Nutzfläche
- ca. 281 m²
- Gesamtfläche
- ca. 281 m²
- Bürofläche
- ca. 281 m²
- Etage
- 4
- Baujahr
- 2012
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- Erstbezug
- verfügbar ab
- 01.01.2024
- Boden
- Teppich
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
- Miete
- 80 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- November 19, 2023
- Endenergiebedarf
- 97 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 97 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 2011
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- >250
Die Bürofläche befindet sich im vierten Obergeschoss / Dachgeschoss eines in 2011 errichteten Geschäftshauses mit Aufzug in guter Lage von Ratingen-Mitte. Die hier angebotene Fläche bietet ca. 281 m² und verfügt über fünf Büroräume, einen Konferenzraum (oder zwei weitere Büroräume), zwei WC-Anlagen, einen Sozialraum mit Einbauküche, zwei Archivflächen und einen Serverraum. Der Empfangsbereich und die Flure sind großzügig und hell gestaltet. Das Haus verfügt über ein verglastes Treppenhaus mit Aufzug. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können nach Verfügbarkeit für jeweils 85 EUR monatlich hinzugemietet werden.
Alle monatlichen Kosten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19%.
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 97 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr: 2011
Die angebotenen Büro- und Praxisfläche ist gut belichtet und kann durch die Fenster natürlich belüftet werden. Die Fensteranlage besteht aus thermisch getrennten Alufenstern mit lackierter Oberfläche. Eine elektrisch steuerbare Sonnenschutzanlage an allen Fenstern und Kühldecken sorgt auch an heißen Sommertagen für das richtige Arbeitsklima. Alle Wand- und Deckenflächen sowie Sanitäreinrichtungen sind hell und freundlich gestaltet. Verkabelung in CAT 7 für DV und Telekommunikation und Elektrobodentanks sind selbstverständlich.
Hier einige weitere Ausstattungsmerkmale:
– Die Dachdämmstoffe entsprechen den Erfordernissen der Bauphysik und der Wärmeschutzverordnung bzw. EnEV.
– Decken als Kühldecken konzipiert
– Heizungsinstallation unter der Decke angebrachte Kapillardecke, Steuerung raumweise.
– Hochwertige Wand- und Deckenleuchten, teilweise mit Bewegungsmelder
– Wände mit Glasfasertapeten
– Klingel und Gegensprechanlage im Außenbereich der Hauptzugangstür
– Mieterbeschilderung im System gemäß Architektenplanung
Die Ausführungen sind im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften, den maßgebenden Normen, den bautechnischen Notwendigkeiten, den anerkannten Regeln zur Technik, den Arbeitsrichtlinien und behördlichen Auflagen erfolgt.
Das 3-geschossige Bürogebäude mit TG-Stellplätzen ist im östlichen Teil der Innenstadt, unweit der Fußgängerzone von Ratingen-Mitte errichtet. Eine hohe Passantenfrequenz und eine perfekte Wahrnehmung Ihrer Außenwerbung sind an diesem Standort gegeben. Die angebotenen Büroflächen befinden sich im vierten Obergeschoss / Dachgeschoss des Gebäudes, welches an der Verbindungsstraße zum nahe liegenden Ostbahnhof und zu den Autobahnanschlüssen A3, A52 und A44 führt. Hier pendeln täglich zahlreiche Berufstätige und Besucher in die Stadt. Im nahe gelegenen Wohngebiet befinden sich außerdem hochwertige Wohnquartiere mit 24-Stunden-Service, welche bevorzugt von Senioren bewohnt werden. Des Weiteren befinden sich dort diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rossmann), ein Hotel, ein Fitnessstudio sowie kosmetische und medizinische Einrichtungen. Ein öffentliches Parkhaus befindet sich in nur ca. 100 m Entfernung. Auf der gegenüberliegenden Seite Ihrer Bürofläche blicken Sie auf prächtige Stadtvillen mit denkmalgeschützten Fassaden.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck.
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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