Einfamilien-Reihenhaus auf Traumgrundstück im Ratinger Grachtenviertel – Provisionsfrei für Kaufende
Reihenhaus zum Kauf
40880 Ratingen–Grachtenviertel
- Objekt-Nr.
- 6616
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 399.800 €
- Wohnfläche
- ca. 122 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 346 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- verfügbar ab
- VB
- Boden
- Fliesen, Teppich
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1975
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 2026-02-02
- Endenergiebedarf
- 206 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wärmewert
- 206 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 225
- >250
Dieses Reihenhaus bietet im Erdgeschoss einen einladenden Wohn-/Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen. Angrenzend an die großzügige Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Desweiteren gibt es auf dieser Ebene zwei praktische Abstellräume und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei ruhige Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Eckdusche, Wanne und Fenster.
Der wohnlich ausgebaute Bereich im Dachgeschoss eignet sich ebenfalls zum Arbeiten oder Wohnen.
Die Wohnfläche von ca. 122m² setzt sich zusammen aus 51m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. 45 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 26m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert. Eine Einzelgarage in der Privatstraße gehört ebenfalls zum Haus.
Im Garten befindet sich ein massiv gebautes Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum.
Energieabedarfsausweis, 206 kWh/(m²a), Gas, G, Baujahr: 1975
Die ursprüngliche Ausstattung des Hauses ist in der Bauphase durch den Eigentümer deutlich verbessert worden. So dass sich das Haus heute in einem guten Pflegezustand befindet, aber an einigen Stellen modernisierungsbedürftig ist.
Der Boden im Erdgeschoss ist braun gefliest. In den Obergeschossen sollten die Teppiche gegen neue Bodenbeläge ausgetauscht werden.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete beklebt und hell gestrichen. Die Innentüren im Haus sind mit hochwertigem Eichenholz furniert und bieten eine wohnliche Atmosphäre. Die langlebigen Merantiholz-Fenster aus dem Baujahr sind isolierglast und verfügen teilweise über Außenrollläden. Das ursprüngliche Badezimmer mit hellen Fliesen und weißen Keramikelementen ist mit einer Eckdusche ergänzt worden und bietet neben der natürlichen Belüftung durch ein Fenster eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Das Dachgeschoss, mit teilweise offenem Gebälk, ist mit Profilholz verkleidet. Das Dach des Hauses ist im Jahr 2019 neu eingedeckt worden.
Das Haus wird über eine Vissmann-Kombitherme (Bj. 2002) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Außenbereich des Hauses überzeugt mit einer überdachten Terrasse für entspannte Stunden bei jeder Witterung sowie einem großzügigen, begrünten Garten mit einem gemauerten und geräumigen Gartenhaus.
Das Wohnumfeld:
Einkaufen: Supermarkt und Discounter in 650 m bis 1,2 km Entfernung
Bildung: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule in 180n m bis 500 m Entfernung
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in 200 m Entfernung
Gastronomie: Bistros, Imbiss und Gaststätten 130 m bis 1,4 km Entfernung
Gesundheit: Ärzte und Apotheke in 600 m bis 1,2 km Entfernung
ÖPNV: Bus-Linie in 60 m Entfernung, U-Bahn-Linie 72 in 1,6 km Entfernung
Autobahn: Autobahnauffahrt in 1,3 km Entfernung
Ratingen-West/ Grachtenviertel:
Das Reihenmittelhaus befindet sich in guter Lage von Ratingen-West, in dem sehr gepflegten Wohngebiet Grachtenviertel und in direkter Nachbarschaft zum Grünen See. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Kinderspielplatz sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, die Sie in die Ratinger Innenstadt und nach Düsseldorf bringen, sind in unmittelbarer Nähe. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer und die Stadttore sowie die Wasserburg dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol der Ratinger Bevölkerung. Die Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach sowie über die A3 nach Köln oder ins benachbarte Ruhrgebiet sind hervorragend. Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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