Endlich Platz! Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von MH-Speldorf!
Doppelhaushälfte zum Kauf
45478 Mülheim–Speldorf
- Objekt-Nr.
- 7916
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 840.000 €
- Wohnfläche
- ca. 151 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 58 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 658 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1956
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 4, 2033
- Endenergiebedarf
- 120 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1956
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieser ruhig gelegene Familientraum befindet sich in einer erstklassigen familienfreundlichen Wohnlage und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung:
Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man sowohl direkt in die Küche als auch in den großzügigen hellen Essbereich mit Zugang zu einer großen und sonnigen Terrasse.
Neben dem Wohnzimmer bietet das Erdgeschoss auch noch ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzliches Schlaf-/Arbeitszimmer, welches sich perfekt eignet, um ein Home-Office einzurichten.
Über die offene Treppe in der Diele erreicht man das Obergeschoss. Dieses verfügt über zwei große Schlafzimmer und ein Vollbad. Hier befindet sich noch ein kleineres Zimmer, welches als Ankleide-/ oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Wenn Sie über die Treppe den Kellerbereich erreichen, hält das Haus eine Überraschung für Sie bereit. Dieser Bereich präsentiert sich einem nämlich als alles andere als ein normaler Keller.
Hier befindet sich die ideale Wohnung für Kinder oder Gäste und diese steht in Punkto Tageslicht den anderen Etagen in nichts nach. Das vollausgebaute Untergeschoss wird teilweise als Keller und als separate Wohnung betrachtet. Zum einen gibt es hier einen großen Lagerraum und einen Heizungs-/Waschraum, zum anderen befinden sich hier noch zwei weitere Zimmer, allesamt hell und mit Tageslicht, sowie eine kleine Küche und ein modernes Bad mit Fenster.
Über eine weitere, großzügige Terrasse mit Echtglasüberdachung, gelangt man in den sehr schön angelegten Garten mit Gartenhaus.
Der Verkäufer hat das Haus seit dem Erwerb der Immobilie im Jahr 2014 regelmäßig renoviert oder saniert, (siehe Aufstellung) so dass dieses vom neuen Eigentümer ohne zusätzliche Maßnahmen direkt bezogen werden.
– zwei Terrassen
– Garten
– zwei Vollbäder und ein Gäste-WC
– zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
Auflistung der Modernisierungsarbeiten:
– 2014 Erneuerung der Gas-, Wasser-, Abwasserinstallationen
– 2014 Erneuerung Badezimmer 1. OG und Gäste WC
– 2014 Erneuerung Elektroinstallation, komplett
– 2014 Erneuerung Oberböden
– 2014 Erneuerung Zimmertüren, komplett
– 2014 Erstellung Terrassengeländer EG
– 2017 Austausch Fenster 3-fach Verglasung
– 2017 Fassadenanstrich inkl. Abdichtung des Gebäudesockels
– 2018 Erneuerung Badezimmer UG
– 2020 Aluminium-Rollläden inkl. Funkantrieb, Smart Home Funktion
– 2020 Austausch der Heizkörper
– 2020 Erstellung PKW-Stellplatz
– 2020 Erneuerung Terrassen EG und Garten
– 2021 Erstellung Aluminium-Terrassendach inkl. Glaswände
– 2022 Erneuerung Gasbrennwertkessel und Warmwasserbehälter
– 2023 Energetische Sanierung/Erneuerung Dach komplett
Mülheim-Speldorf ist ein Stadtteil der kreisfreien nordrhein-westfälischen Stadt Mülheim an der Ruhr. Der Stadtteil liegt am historischen Hellweg im Stadtbezirk Linksruhr. Er grenzt östlich und südlich an Broich, westlich an die Duisburger Stadtteile Neudorf und Duissern und im Norden, auf der anderen Seite der Ruhr an Styrum sowie den Oberhausener Stadtteil Alstaden.
Speldorf gilt als bevorzugte und äußerst beliebte Wohnlage vor allem von Familien und ist überwiegend durch bürgerliche Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Am südlichen Ortsrand befindet sich mit einem Teil des Villenviertels Uhlenhorst eine der erhabensten Wohnlagen der Stadt in Speldorf. Auf Duisburg übergreifend liegt mit dem Broich-Speldorfer Wald und dem Duisburger Stadtwald ein etwa 30 km² großes zusammenhängendes Waldgebiet. Dieses bietet für alle Generationen einen ausgeprägten Freizeit-/ Sport und Erholungswert.
Durch den schnell zu erreichenden Autobahnanschluss an die A 3 sowie A 40 mit Anbindung an die A 59 beträgt selbst die Fahrzeit in die umliegenden Städte, die Landeshauptstadt sowie den Flughafen Airport Düsseldorf nur wenige Fahrminuten.
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.12.2023
Endenergiebedarf Wärme: 120 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1956
Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Aldo Durazzo
aldo.durazzo@schnorrenberger.de
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Kaiserstr. 25
40479 Düsseldorf
Telefon: +49 211 5805050
Telefax: +49 211 58050580
E-Mail: info@schnorrenberger.de
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf, Worringerstr. 111, 40210 Düsseldorf.
Handelsregister: HRA 12957, Amtsgericht Düsseldorf
Komplementär: Schnorrenberger Beteiligungs- und Verwaltungs GmbH
Handelsregister: HRB 60238, Amtsgericht Düsseldorf
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Jörg Schnorrenberger
Umsatzsteuer Identnr.: DE185998233
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung Düsseldorf
Geltungsbereich: Deutschlandweit
Schnorrenberger Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG
Kaiserstr. 25
40479 Düsseldorf
Telefon: +49 211 5805050
Telefax: +49 211 58050580
E-Mail: info@schnorrenberger.de
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf, Worringerstr. 111, 40210 Düsseldorf.
Handelsregister: HRA 23603, Amtsgericht Düsseldorf
Komplementär: Schnorrenberger Beteiligungs- und Verwaltungs GmbH
Handelsregister: HRB 60238, Amtsgericht Düsseldorf
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Jörg Schnorrenberger
Steuer-Nummer: 103/5817/2674
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung Düsseldorf
Geltungsbereich: Deutschlandweit
Die weiteren Ausführungen gelten für die Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG und Schnorrenberger Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.