Energieeffizientes Reihenendhaus mit Weitblick in Ratingen-Breitscheid
Reiheneckhaus zum Kauf
40885 Ratingen–Breitscheid
- Objekt-Nr.
- 6764
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 549.400 €
- Wohnfläche
- ca. 161 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 302 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Baujahr
- 1993
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- verfügbar ab
- VB
- Modernisierungen
- 2023
- Boden
- Fliesen
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 21, 2032
- Endenergieverbrauch
- 83 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wärmewert
- 83 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1993
- Befeuerungsart
- Elektro
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 75
- 100
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- 200
- 225
- >250
Das hier angebotene, äußerst gepflegte Reihenendhaus wurde 1993 errichtet und verfügt über eine Klinkerfassade. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine geräumige Diele mit Garderobe, linker Hand befindet sich das Gäste-WC. Über eine verglaste Türe erhalten Sie Zutritt zum Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Einer der vielen Highlights ist der vorhandene Kaminofen, welcher besonders in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Wohnatmosphäre sorgt. Die abgebildete Einbauküche kann optional übernommen werden. Ein Hauswirtschaftsraum ist an der Küche angeschlossen, verschließbar und bietet den Anschluss für die Waschmaschine. Der Balkon mit schönem Blick in den Garten schließt sich an den Wohnraum an.
Im Souterrain befindet sich das kürzlich sanierte Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, Badewanne und einem Fenster. Die sich anschließenden, flexibel nutzbaren Zimmer werden durch eine Diele separiert. Hier stehen Ihnen zahlreiche, praktische Einbauschränke zur Verfügung. Vom Wintergarten aus können Sie die schöne Terrasse mit Blick in den Garten betreten. Ein Carport befindet sich seitlich neben dem Reihenendhaus und bietet die Möglichkeit ein Elektroauto zu laden. Ausreichend Stellfläche für einen weiteren PKW ist ebenfalls vorhanden. Eine schnelle Internetverbindung und ein TV-Zugang sind über einen Glasfaseranschluss gewährleistet.
Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten. Zwei Zimmer im Souterrain werden mit Hilfe von Radiatoren beheizt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.12.2022; Endenergieverbrauch Wärme: 83 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger Heizung: Strom; Energieeffizienzklasse: C, BJ 1993
Die Böden sind in den Schlafräumen mit hellem Laminatboden (Buche) und in den anderen Wohnräumen mit weißem Fliesenboden belegt. Die Küche verfügt über eine große, weiße Einbauküche (kann optional übernommen werden). Der Kaminofen befindet sich im offen gestalteten Wohnraum. Das kürzlich sanierte Badezimmer ist mit einer Regendusche, Wanne und weißen Keramiken ausgestattet. Der Boden im Badezimmer ist grau gefliest. Das Gäste-WC ist mit weißen Keramiken und weißen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Im Flur im Untergeschoss sind große, weiße Einbauschränke verbaut. Die Wände in den Wohnräumen sind mit Raufasertapeten beklebt und frisch weiß gestrichen. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Der Balkon und der Wintergarten sind mit Blick in den Garten. Das Haus verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung und darüber hinaus in zwei Wohnräumen über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. In Verbindung mit den weißen, isolierverglasten Holzfenstern und der kostengünstigen Elektroheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Der Erwerber hat hier die besten Voraussetzungen über eine zusätzliche Photovoltaikanlage sein Haus und Auto mit Sonnenenergie zu beheizen bzw. zu betanken.
Das Wohnumfeld
Das Einfamilienhaus (Reihenendhaus) befindet sich in guter, familiengerechter Wohnlage im Ratinger Stadtteil Breitscheid. Verkehrsgünstig gelegen, nah zum Breitscheider Kreuz, direkte Nähe zur Grundschule und zu mehreren Kindergärten, trotzdem garantiert das Umfeld und die Lage wirkliche, tägliche Ruhe. Wälder, Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung zum Beispiel im Naturschutzgebiet Ruhr Auen und am Mintarder Berg. Diverse Naherholungsgebiete, der Düsseldorfer Golfclub sowie Tennis- und Reitanlagen ergänzen den hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote sowie Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen.
Der Ortsteil Ratingen-Breitscheid
Ratingen-Breitscheid gilt als sehr gutes Einzugsgebiet zwischen Ratingen, Düsseldorf, Mülheim und Essen. Bis zum Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzten und Apotheken und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Minuten. Die Ratinger Innenstadt ist in 10 Minuten erreicht. Beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet belegen die perfekte Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in 2 Gehminuten. In Ratingen-Breitscheid befindet sich das Schloss Landsberg, ein im 13. Jahrhundert erbautes Schloss am Fuße des Ruhrtals. Das Schloss kann von den umgebenden öffentlich zugänglichen Parkanlagen aus von außen besichtigt werden. Des Weiteren befindet sich auch das Schloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep in Ratingen-Breitscheid.
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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