Entwicklungswürdiges Jugendstilhaus Düsseldorf Gerresheim
Mehrfamilienhaus zum Kauf
40625 Düsseldorf
- Objekt-Nr.
- 72203
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 839.000 €
- Wohnfläche
- ca. 460 m²
- Zimmer
- 18
- Grundstücksfläche
- ca. 659 m²
- Baujahr
- 1910
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 20, 2033
- Endenergiebedarf
- 152,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 152,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1910
- Befeuerungsart
- Elektro
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Baujahr: 1910
Grundstück: 659m² nach Süden ausgerichtet
Bauweise: Herkömmlich massiv, beidseitig angebaut, 3 ½ geschossig, ausgebautes Satteldach, voll unterkellert
3-geschossiger Anbau
Die Geschosshöhe im Vorderhaus beträgt 3,60m, die lichte Raumhöhe ca. 3,30m, im 2.OG und im DG etwas weniger.
Aufteilung: Wohnfläche laut Angabe
Vorderhaus ca. 318 m²
Hinterhaus ca. 142 m²
Gesamt ca. 460 m²
Ca. Angaben
Vorderhaus Erdgeschoss 72 m²
1.Obergeschoss 83 m²
2.Obergeschoss 83 m²
Dachgeschoss 80 m²
Hinterhaus siehe Grundriss
3 x 47,33m ~ 142 m²
4 Wohneinheiten im Vorderhaus
3 Wohneinheiten im rückwärtigen Anbau
Ein massives, rustikales Gartenhaus mit überdachter Terrasse befindet sich hinter dem Anbau zum Gartenbereich.
Die 2 Erdgeschosswohnungen sind vermietet, der Rest des Gebäudes ist leerstehend.
Ausstattung: Das solide erstellte Gebäude wird durch Nachtstromspeicher beheizt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Vorderhaus, im Anbau Holzfenster, meistens mit Teppich belegte Holzdielenfußböden. Einfache, alte Bäder und Küchenanschlüsse.
Lage: Das angebotene Kaufobjekt liegt in reiner Anliegerwohnstraße nahe der Dreherstraße gegenüber einer kleinen Parkanlage (Helena.Cürtens- und Agnes-Olmans-Platz) im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind vom Kaufobjekt gut erreichbar.
Freiwerdend: 5 Wohneinheiten leerstehend
2 EG Wohnungen sind vermietet
Gesamteindruck: Das anmutende Gebäude eignet sich nach einer Grundsanierung als
– Kapitalanlage (Mietobjekt)
– zur Aufteilung in Teileigentums (Eigentumswohnungen)
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.02.2023 – Endenergieverbrauch Wärme: 152.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser – Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom-Mix – Energieeffizienzklasse: E – Baujahr: 1910
Kaufpreis: EUR 839.000,–
– Im Alleinauftrag –
Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.
Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.
Tust Immobilien GmbH
Richard Cisek
Impressum
Tust Immobilien GmbH
Louise-Dumont-Str. 5
40211 Düsseldorf
Tel: 0211 5504440
Fax: 0211 350163
E-Mail: mail@tust-immobilien.de
Vertretungsberechtigte: Frau Anneli Tust
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerberlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
Stadt Düsseldorf, Heinrich-Ehrhardt-Str.61, 40489 Düsseldorf, Tel 0211-8991
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: HBR 29036
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 153201313
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird.
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Gemäß § 36 Abs. 1 VSBG hat der Unternehmer den Verbraucher
1. davon in Kenntnis zu setzen, inwieweit er bereit ist oder verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen, und
2. auf die zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinzuweisen, wenn sich der Unternehmer zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet hat oder wenn er auf Grund von Rechtsvorschriften zur Teilnahme verpflichtet ist. ABER per se sind Unternehmer, die am 31. Dezember des vorangegangenen Jahres zehn oder weniger Personen beschäftigt hatten (§ 36 Abs. 3 VSBG) von der Informationspflicht nach Nr. 1 befreit (Nicht befreit sind diese Unternehmer von der Informationspflicht nach Nr. 2). M.E. reicht demgemäß, soweit Unternehmen weder verpflichtet (die Satzung des RDM enthält eine solche Verpflichtung anders als beim IVD nicht) noch freiwillig bereit ist teilzunehmen, der Hinweis im Internetauftritt und den AGB soweit vorhanden:
„Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zur Teilnahme an einem solchen Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet.”