Erdgeschosswohnung in super Lage! Terrasse! Wintergarten!
Erdgeschoss zum Kauf
40489 Düsseldorf
- Objekt-Nr.
- K230201
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Hausgeld
- 342 €
- Wohnfläche
- ca. 68 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1991
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- vermietet
- Boden
- Laminat
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 25.000 €
Energieausweis
- Baujahr
- 1991
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2029-09-30
- Endenergieverbrauch
- 137 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 137 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 225
- >250
In verkehrsberuhigter Lage mit kurzen Wegen zum Kaiserswerther Zentrum und zum Rheinufer können wir hier eine begehrte Erdgeschoss-Wohnung zum Kauf anbieten.
Terrasse, Garten und Wintergarten in Westlage sind die Highlights der großzügigen 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet.
Als Teil einer gepflegten Wohnanlage, die aus zwei Häusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten besteht, ist diese Einheit im Erdgeschoss/ Hochparterre gelegen.
Die Wohnung ist nicht barrierefrei zu erreichen.
Im Haus selbst befinden sich 8 Wohnungen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über Kellerabteile für jede Einheit, einen gemeinschaftlichen Wasch-/ Trockenraum und einen Fahrradkeller.
Außerdem befindet sich die Zufahrt zur Tiefgarage direkt neben dem Haus.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten das Rheinufer, das Kaiserswerther Zentrum, die nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen, sowie die International School.
Die hübsche Wohnung eignet sich ideal für 1-2 Personen und ist derzeit vermietet.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
FAZIT: Eine schöne und großzügige Wohnung in zentraler Lage!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
– Terrasse und Garten in Westlage
– Wintergarten
– heller Wohn-/ Essbereich
– Laminatböden
– Gäste-WC
– Wannenbad
– Rollladen
– Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 25.000,00)
– Kellerabteil
– Wasch-/ Trockenraum
Kaiserswerth ist ein ruhiger Vorort mit dörflichem Ambiente in idyllischer Rheinlage.
Die kopfsteingepflasterten Straßen sind von Barockgebäuden gesäumt, in denen sich heute u.a. Boutiquen und Geschenkeläden befinden. Die bekannteste Sehenswürdigkeit ist die Ruine der Kaiserpfalz, einer Burganlage aus dem 12. Jahrhundert, die zahlreiche Touristen anlockt.
Zahlreiche Cafés und Biergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch die hervorragende Lage fußläufig zu erreichen.
Durch die sehr gute Infrastruktur durch Kindergärten, Schulen (Grundschule, 2 Gymnasien und die Internationale Schule), Sportvereinen, Apotheken und Ärzten zählt Kaiserswerth zu den begehrtesten Wohnlagen in Düsseldorf.
Sehr gute Verkehrsanbindungen mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Nähe zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des historischen Stadtteils. Die Kunst-, Sport- und Kulturwelt Düsseldorfs garantieren zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.10.2019-30.09.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1991
mahlmann thiele immobilien gmbh
Ulrike Korb-Mahlmann / Tanja Thiele
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
mahlmann thiele immobilien gmbh
Kreuzbergstraße 3
40489 Düsseldorf
Vertreten durch: Ulrike Korb-Mahlmann, Tanja Simone Thiele
Handelsregister: HRB36981
Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf
Kontakt
Telefon: 0211 40 22 000
Telefax: 0211 40 22 0022
E-Mail: info@mahlmann-immobilien.de
Gewerbeanmeldung
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung wurde durch das Ordungsamt Düsseldorf erteilt.
Aufsichtsbehörde
Ordungsamt Düsseldorf,
Worringerstr.11,
40200 Düsseldorf
https://www.duesseldorf.de/ordnungsamt.html
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
LVM Landwirtschaftlicher Versicherungsverein Münster a.G.
Kolde-Ring 21,
48126 Münster
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschlandweit
Verantwortlich für den Inhalt:
Ulrike Korb-Mahlmann, Tanja Simone Thiele
Kreuzbergstraße 3
40489 Düsseldorf
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.