Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ratingen-Lintorf
Etagenwohnung zur Miete
40885 Ratingen–Lintorf
- Objekt-Nr.
- 6698
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 840 €
- Nebenkosten
- 200 €
- Kaution
- 2.520 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 73 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 48
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1970
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- VB
- Modernisierungen
- 2023
- Boden
- Fliesen, Linoleum
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Baujahr
- 1970
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2029-06-24
- Endenergieverbrauch
- 89 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wärmewert
- 89 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Elektro
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 225
- >250
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für ein bis drei Personen. Die Wohnung verfügt über eine Eingangsdiele, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia mit Blick ins Grüne (Süd-Ausrichtung), ein Duschbad, eine Abstellkammer und ein Kellerraum. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Keller.
Kostenaufstellung: Kaltmiete 840 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung (exkl. Heizkosten) 200 Euro. Die gesamte Warmmiete beträgt 1.040 Euro.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.06.2019; Endenergieverbrauch Wärme: 89 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger Heizung: Strom; Energieeffizienzklasse: C, BJ 1970
BITTE LESEN:
– Haben Sie die Lage für sich bereits geprüft?
-Der Einzug ist mit maximal 3 Personen möglich!
-Ein solides eigenes Einkommen ist Voraussetzung!
-Eine Mindestmietdauer von mindestens 2 Jahren wird vorausgesetzt!
Dann senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Bitte sehen Sie im ersten Schritt von einer telefonischen Anfrage ab.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden belegt. Die sanitären Bereiche sind mit weißen Keramiken und grauem Fliesenboden versehen. Die Loggia hat eine Süd-Ausrichtung. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Ein Waschmaschinen- und Trockenraum befindet sich im Keller. Eine schnelle Internetverbindung und ein TV-Zugang sind über einen Kabel- und Telefonanschluss realisierbar. Das Wohnung wird über eine Wärmepumpe mit Wärme versorgt (nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer und Untertischgerät (Strom nicht in den NK enthalten). In Verbindung mit den isolierverglasten, weißen Kunststofffenstern und der Wärmepumpenheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch.
Die Wohnung wird derzeit saniert, Fertigstellung Juni 2023.
Das Haus ist ein Mehrfamilienhaus mit 48 Wohneinheiten und befindet sich im Ratinger Stadtteil Ratingen-Lintorf. Das gepflegte Umfeld besteht aus ein- bis zweigeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Bis zum malerischen Ortskern von Lintorfer mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Gehminuten. Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen. Der Stadtteil Lintorf befindet sich nördlich von Ratingen. Beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet belegen die perfekte Infrastruktur. Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und die ausgeprägte Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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