Familien aufgepasst! Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage in Ratingen-Mitte
Dachgeschoss zum Kauf
40878 Ratingen–Mitte
- Objekt-Nr.
- 6601b
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 298.700 €
- Hausgeld
- 627 €
- Wohnfläche
- ca. 96 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 13
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1971
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- VB
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Teppich
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1971
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2027-12-14
- Endenergieverbrauch
- 138 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wärmewert
- 138 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Es erwartet Sie eine wunderschön helle, perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung verfügt über eine zentrale Diele, ein großes Wohn-/Esszimmer mit sonnigem Balkon in Südwestlage, eine praktische Küche mit Essplatz, ein großzügiges, ruhig gelegenes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer bzw. Büroräume, ein modern gestaltetes Badezimmer mit Fenster sowie ein Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage mit zwei Abstellplätzen vor der Garage, ein eigener Kellerraum und ein eigener Abstellraum im Speicher. Der Wasch- und Trockenkeller sowie der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Das sehr schöne Gartengrundstück bietet allen Hausbewohnern einen großzügigen Außenbereich mit vielen Nutzungsoptionen.
Die Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Mit dem erhöhten Hausgeld von EUR 426,- sollen die schwer kalkulierbaren Energiekosten aufgefangen werden. Außerdem werden für evtl. zukünftige Investitionen aktuell zusätzlich monatliche Rücklagen in Höhe von EUR 201,- gebildet.
Gesamt Hausgeld aktuell monatlich EUR 627,-
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 138 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1971
Eine gepflegte, helle Ausstattung zeichnen diese Wohnung aus. Die Böden sind überwiegend mit zu erneuernden Textilböden belegt. Die Wände sind mit Textiltapeten beklebt. Das Badezimmer ist Anfang des neuen Jahrtausends komplett renoviert worden und verfügt über helle Boden- und Wandfliesen, eine Badewanne, eine Eckdusche, einen Waschtisch, ein Hänge-WC und ein Fenster.
In Verbindung mit den weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und der Ölzentralheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch von nur 138 kWh/p.a.. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt nur in der Küche dezentral mittels Untertischgerät, ansonsten zentral über die Heizungsanlage. Die gepflegte Außenanlage mit großer Rasenfläche verfügt über gepflasterte Wege sowie vereinzelte Bäume und Ziersträucher. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Bereich Ratingen-Mitte/Ost. Bis zum S-Bahnhof sind es ca. zwei Gehminuten. Die nächste Einkaufsmöglichkeit und der historische Stadtkern von Ratingen sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See, die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal mit vielen Wanderwegen liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Optimale Verkehrsanbindungen bieten die S-Bahn nach Essen, Düsseldorf und Köln sowie die Autobahnen A3, die A44 und die Autobahn A52, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung. Die Landeshauptstadt Düsseldorf grenzt direkt an Ratingen.
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Design und Realisation
ImmoWire
Fotoquellen
Fotografie Anna Kaduk
Motive Stadt Mettmann, Haan, Erkrath, Heiligenhaus: Adobe Stock
Motiv Stadt Düsseldorf: pixabay