freistehend neuwertig – modern Einfamilienhaus Düsseldorf Gerresheim / Flingern
Einfamilienhaus zum Kauf
40625 Düsseldorf–Gerresheim / Flingern
- Objekt-Nr.
- 720822
- Käuferprovision
- 3.57 %
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 999.000 €
- Wohnfläche
- ca. 170 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 55 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 802 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2015
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Boden
- Fliesen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 2015
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 2031-06-17
- Endenergieverbrauch
- 46,20 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wärmewert
- 46,20 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Baujahr: 2015
Bauweise: Freistehend, 1 ½-geschossig, ausgebautes Satteldach, voll unterkellert. Die massive Erstellung erfolgte durch
Dennert-Fertighaus.
Insgesamt eine hochwertiger, offener und moderner Baustil.
2 Stellplätze, eingefriedetes Grundstück
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: 802 m²
Aufteilung: Siehe Grundrisse
Kellergeschoss: 1 großer Schrankraum, ein Mehrzweckraum evtl. Gast, Technikraum, Arbeitsraum, Duschbad
Erdgeschoss: Eingangsbereich / Diele
Aufgang zum Obergeschoss, G WC, Küche / Essplatz großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: 3 Schlafräume, kleines Arbeits-/Gästezimmer, großzügiges Wannen- / Duschbad
Wohnfläche ca. 170 m²
Ausstattung: Das gesamte hochwertig ausgestattete Gebäude macht einen neuwertigen, gepflegten Eindruck. Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserversorgung als Fußbodenheizung. Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Einbruchhemmend verzapft und elektrisch bedienbaren Rollläden. Böden im großzügigen Wohnraum gefliest ( Elfenbeinweiß ) darüber ( angenehm für Kinder ) Vinylboden mit Holzmaserung in grau. Die Wände sind im Designer-Streichputz geschmackvoll angelegt. Betontreppen mit dickem Granitstufenbelag. Im Untergeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut mit geräumigem Schrankraum und Duschbad. Im Erdgeschoss und Untergeschoss jeweils ein Flammen-Kamin. Im Erdgeschoss Gäste-WC und im Obergeschoss großes Bad mit Wanne und Dusche. Erwähnenswert ist die Sonnenterrasse vor dem Wohnraum. Das Grundstück ist eingefriedet.
Lage: Die angebotene Liegenschaft liegt versteckt in einer gewachsenen Gartenanlage in der Gemarkung Gerresheim Grenze Flingern-Nord. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind gut zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindungen sind gegeben. Die hinter der Böschung / Grundstücksgrenze liegende Bahnlinie wird am Tage / Spätnachmittag ein- bis zweimal von einem langsam rollenden (Ampelanlage) Güterzug befahren kaum wahrnehmbar ohne schädliche Emissionen wie bei einem Straßenverkehr. Insgesamt sehr ruhige Wohnlage.
Freiwerdend: Nach Absprache
Gesamteindruck: Beeindruckend:
-Die offene Erdgeschoss-Grundriss-Gestaltung
-Edel und geschmackvoll die Gesamtausstattung
Gemütliche und gewachsene Wohnlage
Energieausweis: 46,2 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Luftwasser-Wärmepumpenheizung, Befeuerung Luftwärme, Energieeffizienzklasse A, gültig von 18.06.2021
Kaufpreis: EUR 999.000,-
– Im Alleinauftrag –
Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.
Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.
Tust Immobilien GmbH
Richard Cisek
Impressum
Tust Immobilien GmbH
Louise-Dumont-Str. 5
40211 Düsseldorf
Tel: 0211 5504440
Fax: 0211 350163
E-Mail: mail@tust-immobilien.de
Vertretungsberechtigte: Frau Anneli Tust
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerberlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
Stadt Düsseldorf, Heinrich-Ehrhardt-Str.61, 40489 Düsseldorf, Tel 0211-8991
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer: HBR 29036
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 153201313
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird.
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Gemäß § 36 Abs. 1 VSBG hat der Unternehmer den Verbraucher
1. davon in Kenntnis zu setzen, inwieweit er bereit ist oder verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen, und
2. auf die zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinzuweisen, wenn sich der Unternehmer zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet hat oder wenn er auf Grund von Rechtsvorschriften zur Teilnahme verpflichtet ist. ABER per se sind Unternehmer, die am 31. Dezember des vorangegangenen Jahres zehn oder weniger Personen beschäftigt hatten (§ 36 Abs. 3 VSBG) von der Informationspflicht nach Nr. 1 befreit (Nicht befreit sind diese Unternehmer von der Informationspflicht nach Nr. 2). M.E. reicht demgemäß, soweit Unternehmen weder verpflichtet (die Satzung des RDM enthält eine solche Verpflichtung anders als beim IVD nicht) noch freiwillig bereit ist teilzunehmen, der Hinweis im Internetauftritt und den AGB soweit vorhanden:
„Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zur Teilnahme an einem solchen Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet.”