Freistehendes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle auf großem Grundstück in Ratingen-Mitte (Cromford)
Einfamilienhaus zum Kauf
40878 Ratingen–Mitte (Cromford)
- Objekt-Nr.
- 6681
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.138.000 €
- Preiseinheit
- EUR
- Wohnfläche
- ca. 171 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 132 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.167 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1956
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- VB
- Boden
- Fliesen, Stein, Teppich
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Baujahr
- 1956
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 2032-01-24
- Endenergiebedarf
- 352 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wärmewert
- 352 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1957
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
* Weitläufiges Grundstück direkt am Stadtzentrum (Nähe Cromford-Park)
* Helles Wohnzimmer mit Kamin
* Einzelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen
* Eigene Schwimmhalle und unterkellertes Gartenhaus mit West-Terrasse
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach wurde 1956 auf einem ca. 1167 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1992 wurde das Haupthaus um eine seitlich anliegende Schwimmhalle erweitert. Das teilunterkellerte Haus verfügt über insgesamt 128 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine zentrale Eingangsdiele mit Garderobe, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster, ein separates WC, eine Küche und ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin für gemütliche Stunden. Über das Wohnzimmer und über die Küche gelangen Sie auf die Loggia, in den Garten und zur Schwimmhalle, die selbstverständlich auch mit einem WC und einer Dusche ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss verfügt über einen zentralen Aufenthaltsraum, ein Schlafzimmer, ein Büro und einen weiteren großzügig geschnittenen Raum. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Wasch- und Trockenkeller mit Eckdusche und Waschtisch, einen Lagerraum und zwei ehemalige Heizungs- und Versorgungsräume.
Der große Garten mit altem Baumbestand bietet viel Raum für kreative Ideen und ist zusätzlich über ein praktisches Gartentor seitlich am Haus zugänglich. Das geräumige und wohnlich ausgestattete Gartenhaus hat eine eigene kleine Terrasse mit West-Ausrichtung. Die tiefe Verlängerung der Garage bietet die Möglichkeit einen weiteren PKW, Gartengeräte, Fahrräder oder Ähnliches abzustellen.
In der Einfahrt vor der Garage stehen Ihnen weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Vorgarten ist mit einem Weg mit Natursteinplatten, einer Rasenfläche und einigen Sträuchern angelegt.
Energiebedarfsausweis, 352 kWh/(m²a), Gas, H, 1957
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und sehr gepflegt, stammt jedoch weitestgehend aus dem Baujahr. Um das Haus modernen Wohnbedürfnissen und Standards anzupassen, sind Renovierungen und unter Umständen auch Anpassungen der Grundrisse erforderlich.
Als Bodenbelag im Wohnzimmer und in der Diele wurden hochwertige Solnhofer Naturstein-Platten gewählt. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss und alle Zimmer im Dachgeschoss sind mit Textilböden ausgestattet. Die Wände des Hauses sind mit weißer Raufasertapete, Strukturtapeten und edlen Korktapeten gestaltet. Das WC und das Badezimmer verfügen über helle Boden- und Wandfliesen und weiße Keramiken. Die weißen Holz-Fenster des Hauses sind überwiegend doppelt isolierverglast und haben Holz-Rollläden. Auch die Innentüren und Türzargen sind aus Holz und weiß gestrichen.
Die knapp 60 m² große Schwimmhalle verfügt auf drei Seiten über bodentiefe Fenster und eine Glasschiebetür, die teilweise mit Rollläden abgedunkelt werden können.
Das Haus und die Schwimmhalle werden jeweils über eine eigene Gastherme mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Das direkte Wohnumfeld:
Einkaufen: Supermarkt und Discounter in 550 m bis 800 m
Bildung: Kindergarten und Grundschulen in 190 m bis 540 m
Freizeit: Spielplatz, Parks und Sportstätten in 156 m bis 330 m
Gastronomie: Bistros, Imbiss und Gaststätten 127 m bis 480 m
Gesundheit: Arzt und Apotheke in 270 m bis 500 km
ÖPNV: Bus-Linie in 240 m, Bhf. Ratingen-Ost in 1,2 km
Autobahn: Autobahnauffahrt A52 in 2,2 km, A3 in 4,4 km Entfernung
Ratingen-Mitte (Cromford):
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ratingen. Der historische Stadtkern von Ratingen und der Cromford-Park sind in ca. 5 Fußminuten erreicht. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal bieten sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 20 Minuten zu Fuß. Eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet ist gegeben.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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