Freistehendes Familiendomizil umgeben von Grün: Einfamilienhaus mit viel Platz in Ratingen-Homberg
Einfamilienhaus zum Kauf
40882 Ratingen–Ratingen-Homberg
- Objekt-Nr.
- 6700
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 693.000 €
- Wohnfläche
- ca. 199 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 95 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 734 m²
- Badezimmer
- 4
- Wohneinheiten
- 1
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1971
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- VB
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Mai 25, 2033
- Endenergiebedarf
- 167 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wärmewert
- 167 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1971
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 200
- 225
- >250
* Freistehendes Haus mit zwei Einzelgaragen
* Großer, nicht einsehbarer Garten mit Westausrichtung
* Sechs Zimmer mit viel Platz für die ganze Familie
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1971 auf einem 734 m² großen Grundstück als OKAL-Fertighaus errichtet. Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen großen nicht einsehbaren Garten, einen gepflegten Vorgarten und zwei Einzelgaragen direkt am Haus.
Auf der Eingangsebene im Erdgeschoss erwarten Sie eine zentrale Eingangsdiele mit viel Platz für Ihre Garderobe, ein Duschbad mit Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine zum Wohn- und Essbereich hin offene und moderne Küche mit Kochinsel. Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich mit
einer Fensterfront über die gesamte Hausbreite. Von hier aus gelangt man zur seitlichen Terrasse und zum Balkon. Der gemauerte Kamin verleiht dem Wohnzimmer eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad und ein Duschbad, die jeweils mit einem Fenster ausgestattet sind. Von einem der Schlafzimmer ist der Austritt auf die seitliche Dachterrasse möglich. Durch die Aufteilung lässt sich das Dachgeschoss hervorragend als vollständige Wohneinheit nutzen. Alternativ kann die Küche leicht in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet Raum für ein Spiel- oder Gästezimmer und verfügt zudem über viel Platz zum Verstauen und Lagern.
Das Kellergeschoss auf Gartenebene besteht aus einem großen Hobbyraum (ursprünglich das Schwimmbad) sowie einem WC und einer Dusche, einem Wasch- und Trockenraum, einem Abstellraum und je einem Heizungs- und Technikraum. Vom Hobbyraum aus gelangen Sie auf die hausbreite Terrasse, die von einer Markise beschattet werden kann. Seitlich an der Terrasse befindet sich ein kleiner Anbau zur Lagerung von Gartengeräten und Ähnlichem.
Der westlich ausgerichtete Garten ist mit altem Baumbestand, einem kleinen Teich, diversen Hecken, seitlichen Büschen und einer Rasenfläche versehen.
Der Vorgarten ist ebenfalls mit Blumenbeeten und unterschiedlichen Bepflanzungen angelegt und gibt ein einladendes Bild ab. Vor den beiden Einzelgaragen stehen Ihnen zusätzliche PKW-Abstellplätze zur Verfügung.
Energiebedarfsausweis, 167 kWh/ (m²a), Öl, F, Baujahr 1971
Die Ausstattung des großzügigen Hauses ist solide und sehr gepflegt, bedarf jedoch an einigen Stellen einer Modernisierung, um sie an heutige Standards anzupassen.
Die Böden im Erdgeschoss sind im Eingangsbereich mit Fliesen belegt. Im gesamten Wohn- und Essbereich ist hochwertiges Parkett im Stäbchenmuster verlegt. Die vor wenigen Jahren neu gestaltete Küche verfügt über einen Vinyl-Boden, im Schlafzimmer liegt Laminat. Die Wände sind mit Raufasertapeten versehen oder verputzt und ebenso wie die Decken weiß gestrichen. Das Duschbad ist mit hellen Boden- und Wandfliesen ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde in den vergangenen Jahren teilweise renoviert. So wurde unter anderem das Duschbad mit weißen Keramiken (Duschtasse, Wasch-Tisch, Hänge-WC), dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen versehen. Das Wannenbad verfügt über eine zeitlos helle Ausstattung. Die Küche und eines der Schlafzimmer sind Laminatböden ausgestattet, im zweiten Schlafzimmer und im Flur ist Parkett verlegt. Alle Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Die Geschossdecke des Kellergeschosses besteht aus massivem Stahlbeton, die Fußböden sind hier überall mit Fliesen belegt. Durch eine ebenerdige und tragfähige Abdeckung des Schwimmbeckens wurde eine wohnlich nutzbare Fläche geschaffen. Gleichzeitig bietet diese Konstruktion einen begehbaren und dadurch vielfältig nutzbaren Stauraum unter der Abdeckung.
Die Fenster des Hauses wurden teilweise bereits durch doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert und sind überwiegend mit Rollläden versehen.
Die Versorgung des Hauses mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008. Der Öltank (8.000 Liter) befindet sich in einem gemauerten Heizölkeller seitlich des Hauses.
Das Wohnumfeld:
Einkaufen: Discounter in ca. 550 m, Supermarkt in ca. 3,6 km
Schulen: Kindergarten in ca. 1,2 km, Grundschule in ca. 500 m
Gastronomie: Restaurants in ca. 350 m und ca. 1 km
Freizeit: Spielplatz ca. 450 m, Sportstätten in ca. 2 km
Gesundheit: Apotheken in ca. 350 m, Ärzte in ca. 3 km
ÖPNV: Buslinie 761 in ca. 280 m, Bahnhof Ratingen-Ost in 4,8 km
Autobahn: Autobahnauffahrt zur A44 und A3 in 2,4 km
Der Stadtteil Ratingen-Homberg:
In diesem lebenswerten Ortsteil von Ratingen sind historisches Ambiente und familienfreundliche Infrastruktur vereint. Die rund 5.000 Einwohner schätzen die ländliche Umgebung ebenso wie den hohen Freizeitwert. Prägend für Alt-Homberg sind die beiden Kirchtürme, die wie zwei Nasen aus den Feldern ragen. Der jüngere Stadtteil Homberg-Süd ist in den 70er Jahren entstanden. Hier finden durch den Generationswechsel zunehmend auch jüngere Familien ein neues Zuhause.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
Schneider Immobilien GmbH
Tobias Otten, Stefan Schneider
Impressum
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Kontakt:
Telefon: +49 2102 709400
Telefax: +49 2102 709401
E-Mail: info@schneider-immobilien.com
Schneider Finanzierungen GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Geschäftsführer
Kevin Budde
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO (Darlehensvermittler): Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40882 Mettmann
Aufsichtsbehörde gem. § 34 i GewO (Immobiliardarlehensvermittler): Industrie- und Handelskammer Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-119-6NCW-23
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 95437
Kontakt:
Telefon: +49 2102 5309789
E-Mail: info@schneider-finanzierungen.com
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10,
10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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